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NEU - Küniglberg - Charmantes Stadthaus in gefragter Lage im 13. Bezirk mit absolutem Wohlfühlfaktor (!)

Haus zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 1.099.000 € / Objektnummer: 1028
Küniglberg - Charmantes Stadthaus in gefragter Lage im 13. Bezirk mit absolutem Wohlfühlfaktor (!)
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Bilder Grundrisse Lageplan
Kaufpreis:
1.099.000,00 €
Kaufpreis:
1.099.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Das gegenständliche attraktive Stadthaus liegt in gefragter Lage am Küniglberg im 13. Wiener Gemeindebezirk.

Aufgrund der Lage verfügt das Haus über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus: 8A, 56A, 56B, Straßenbahn: 60), sowie eine sehr gute Infrastruktur im Nahbereich.

Das liebevoll eingerichtete Altwiener Stadthaus bietet mit rd. 200m² Wohnfläche ausreichend Platz auf vier Geschossen und besticht durch sein gemütliches Wohlfühlambiente.

Das charmante Einfamilienhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand und gliedert sich wie folgt:

Gartengeschoss

* Gästezimmer mit Schlaf- oder Wohnzimmereignung
* Haustechnikraum mit Toilette (kann mit wenig Aufwand in ein Badezimmer umgestaltet werden)
* Vorraum (Ausgangsbereich in den Garten)

Erdgeschoss

* Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Wohnküche im Landhausstil mit gemütlicher Essecke
* Wohnzimmer mit Gartenblick

Obergeschoss

* Schlafzimmer
* Kinderzimmer mit Gartenblick
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Dachgeschoss

* Arbeitszimmer (Bibliothek) mit ergänzendem Stauraum und tollem Ausblick

Ergänzt wird das ansprechende Ensemble durch einen rd. 100m² großen, gepflegten Garten hinter dem Haus, sowie einem Vorgarten mit eigenem PKW-Stellplatz.

Das Haus wird teilmöbliert zum Kauf angeboten und steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung.

Hinweis: Die im Exposé abgebildeten Pläne weichen im Innenbereich vom aktuellen Raumkonzept ab.

Betriebskosten: Die durchschnittlichen monatlichen Betriebskosten betrugen 2023 inkl. Gas und Strom € 429,38 (Jahresbetriebskosten € 5.152,54 für Strom, Gas, Wasser, Grundbesitzabgabe, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfung, Versicherung).

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:
1028
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
200 m²
Grundstücksfläche:
226 m²
Gartenfläche:
100 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
3
Baujahr:
1915
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Bad Möbliert Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
fGEE:
2,77
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
27.02.2033

Grundrisse

Plan 1
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Matthias Schiffer

Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH

Matthias Schiffer

Geschäftsführung

office@schiffer.wien
+43 664 103 36 52

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