NEU - Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten in Top-Lage "
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Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2008 errichtete Haus mit erheblichem Ausbaupotenzial in Tribuswinkel, nur 200m von der Badener Bahn Station Tribuswinkel entfernt, in einer äußerst ruhigen Wohnstraße.
Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf etwa 70,29 m2. Nach dem Ausbau des Dachstuhls eröffnen sich weitere 80 m² Wohnfläche.
Bei Interesse können wir Ihnen bereits konkrete Informationen zu den Umbaukosten mitteilen, die wir gerne bei einer persönlichen Besichtigung besprechen würden.
Garten
Der dazugehörige Garten hat eine gute Größe mit ausreichender Privatsphäre. Der Pool wurde allerdings über einen längeren Zeitraum nicht mehr verwendet (letzte Benutzung 2021). Des Weiteren gibt es zwei überdachte KFZ-Abstellplätze.
Lage & Infrastruktur
Diese Immobilie befindet sich in Tribuswinkel im Bezirk Baden. Hier verfügt man über eine gute Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten) sind fußläufig oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Des Weiteren verfügt man hier über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Badner-Bahn-Station „Tribuswinkel-Josefsthal“. Mit dem Auto benötigen Sie 10 min in das Zentrum von Baden und 20 min nach Mödling.
Lassen Sie sich dieses Haus mit viel Potential nicht entgehen und rufen Sie mich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Höhere Schule 7.250m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.250m
Post 1.750m
Verkehr
Bus 750m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.250m
Straßenbahn 1.250m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf etwa 70,29 m2. Nach dem Ausbau des Dachstuhls eröffnen sich weitere 80 m² Wohnfläche.
Bei Interesse können wir Ihnen bereits konkrete Informationen zu den Umbaukosten mitteilen, die wir gerne bei einer persönlichen Besichtigung besprechen würden.
Garten
Der dazugehörige Garten hat eine gute Größe mit ausreichender Privatsphäre. Der Pool wurde allerdings über einen längeren Zeitraum nicht mehr verwendet (letzte Benutzung 2021). Des Weiteren gibt es zwei überdachte KFZ-Abstellplätze.
Lage & Infrastruktur
Diese Immobilie befindet sich in Tribuswinkel im Bezirk Baden. Hier verfügt man über eine gute Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten) sind fußläufig oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Des Weiteren verfügt man hier über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Badner-Bahn-Station „Tribuswinkel-Josefsthal“. Mit dem Auto benötigen Sie 10 min in das Zentrum von Baden und 20 min nach Mödling.
Lassen Sie sich dieses Haus mit viel Potential nicht entgehen und rufen Sie mich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Höhere Schule 7.250m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.250m
Post 1.750m
Verkehr
Bus 750m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.250m
Straßenbahn 1.250m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 439.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 120,82 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 309043
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 70,29 m²
- Grundstücksfläche:
- 585 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2008
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Carport
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 59.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.02
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.07.2032
Friends Immobilien List GmbH
Peter Krammer
Zertifizierter Immobilienexperte