NEU - Attraktive, moderne, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Garten und 2 Terrasse bei der Alten Donau
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien, einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien.
Charmante, ruhige Gartenwohnung mit 2 großen Terrassen bei der Alten Donau
Zur Vermietung gelangt eine 2022 neu errichtete Wohnung in einer Wohnhausanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Untere Alte Donau.
Die Wohnung verfügt über 66,17m² aufgeteilt auf einen großen Wohnraum mit Küche, von dem aus die großzügige Terrasse mit Morgensonne betreten werden kann und einen Schlafraum mit einer begehbaren Garderobe.
Eine weitere große Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung, ebenso wie ein Abstellraum
Je nach Wunsch und Tageszeit kann man jeweils die Terrasse im Osten oder im Westen zur Erholung nutzen, weiters steht Ihnen 104m² Gartenfläche zur Verfügung.
Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet mit Eichenholzparkett und Fußbodenheizung. Die insgesamt 48m² Terrassenfläche wurde mit Feinsteinfliesen belegt.
Elektrische Außenjalousien und versperrbare Terrassentüren runden das Konzept ab.
Auch im Bad wurden nur hochwertige Materialien verwendet und Sie finden dort eine Walk-In Dusche und Materialien, die höchsten Ansprüchen genügen.
Die Wärme für die Fußbodenheizung wird zentral aufbereitet mittels Sole-Wasser Wärmepumpe. Raumkühlung in Wohn- und Schlafzimmer mittels Fancoils, ebenfalls aufbereitet mittels Wärmepumpe. SAT-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer, Glasfaserinternet vorhanden.
Ein kleines Kellerabteil steht zur Verfügung, ebenso ein Fahrradraum.
Garagenplatz kann extra angemietet werden.
Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßem Design und der Nähe zum Wasser bietet diese Wohnungen ein besonderes Ambiente für den gehobeneren Anspruch. Optimale Raumaufteilungen und attraktive Freiflächen sorgen für dauerhaftes Wohnvergnügen und Erholung in einem ruhigen und grünen Umfeld.
Die Lage ist optimal, einerseits im Grünen, wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, die zum Spazieren und Baden einlädt, trotzdem mit Bus (93A) und Strassenbahn (25) an die U1 angebunden und somit auch beispielsweise in etwas über 20 Minuten im Zentrum.
Befristete (10 Jahre) Miete: € 1.597.- inkl. BK und Mwst.
Die Miete schlüsselt sich auf wie folgt:
Hauptmietzins € 1.060,17
Betriebskosten € 138,17
Baurechtszins € 265,01
Ust € 130,38
Die Heizkosten werden als Akonto vorgeschrieben und betragen derzeit € 76,76 monatlich.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch unbefristet angemietet werden, dann beträgt der Mietzins € 2.019,64.
Der Baurechtszins wird vom Grundeigentümer vorgeschrieben und unterliegt der Wertsicherung (VPI).
Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/531 60 42
Anfragen mit Mieterprofil am besten über die Immobilienplattformen
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Alte Donau, UNO-City
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.597,00 €
- Betriebskosten netto:
- 138,17 €
- Umsatzsteuer:
- 133,65 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 6208/2832
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 1,04 m²
- Wohnfläche:
- 66,17 m²
- Nutzfläche:
- 218,17 m²
- Gesamtfläche:
- 98,69 m²
- Gartenfläche:
- 104 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A+
- HWB:
- 35.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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