Charmante 2-Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse
Beschreibung
3D-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=DtpLjYwy2C7
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1958, befindet sich in einem modernen Neubau und unterliegt daher nicht dem Richtwertmietzins. Gelegen im 6 Geschoss, bietet die Wohnung eine Ausrichtung nach Nordost und Südwest. Das Wohnzimmer bleibt ruhig, auch dank der nicht zu stark befahrenen Straße und der hochwertigen, mehrfachverglasten Fesnter.
Die Wohnung verfügt über ein einladendes Vorzimmer, ein WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einer privaten, ca. 47m² großen Terrasse bietet, welche zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hinzu kommt ein Wohnzimmer mit einer offenen, neuen Küche. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Angebots. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig oder vermietbar.
Weitere Highlights:
* 47 m² große Privatterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Frei von Richtwertmietzinsbindung
* Sofort bezugsfertig dank kürzlich durchgeführter Modernisierungsarbeiten
* Helle Räume durch optimale Umgebungsbedingungen (weit auseinanderliegende gegenüberliegende Gebäude)
* Hoher Wohnkomfort mit separatem Bad und WC
* Neuwertige, moderne Küche
* Ideale Lage in einer exklusiven Gegend im 1. Bezirk
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Im Herzen des 1. Bezirks, unweit der Wiener Staatsoper, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse – ein seltenes Fundstück in der Wiener Innenstadt. In dieser Wohnung erleben Sie das Wiener Stadtleben in seiner ganzen Pracht. Egal, ob Sie durch die exquisiten Einkaufsstraßen schlendern, in den zahlreichen nahen Parkanlagen entspannen oder in den umliegenden Lokalen kulinarische Höhepunkte genießen – all dies ist nur wenige Schritte entfernt. Die zentrale Lage der Wohnung bietet außergewöhnliche Flexibilität im Alltag und ermöglicht schnellen Zugang zu Wiens kulturellen und geschäftlichen Zentren. Selbst der Flughafen ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für internationale Bewohner und Besucher macht.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 690.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 47143
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 62,45 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 1958
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 93.69 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 5.32
- Klasse fGEE:
- G
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.09.2029
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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