NEU - Charmante 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Top Ausstattung!
Beschreibung
Diese perfekte Starter Wohnung im 3. Stock mit Lift besticht durch Ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 44m². Sie verfügt über ein geräumiges ca. 22m2 großes Wohnzimmer mit offener, top ausgestatteter Küche und ein Schlafzimmer mit schönem Duschbad. Die separate Toilette befindet sich im Vorzimmer. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Single-Zuhause, aber auch als Wohnung zu zweit. Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und somit hell und sonnig.
* Barrierefreier Hauszugang
* Niedrigenergiehaus
* Fahrradabstellraum
* Gas-Zentralheizung
* Kinderwagenabstellraum
* Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60
* Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
* Kleinkinderspielplatz im Innenhof
* Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
* Fußbodenheizung
* hochwertig ausgestattete Küche
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann ab 01.04.2024 bezogen werden.
HAUS- UND LAGEBESCHREIBUNG
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, sowie die U-Bahnlinie U1 welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 875,52 €
- Betriebskosten netto:
- 89,27 €
- Umsatzsteuer:
- 79,60 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 19341
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,52 m²
- Wohnfläche:
- 43,51 m²
- Nutzfläche:
- 48,03 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.32 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
3SI Makler GmbH
Bianca Benesch
Immobilienvermittlung
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