NEU - Charmante 1-Zimmer Wohnung im begehrten Altbau - Nahe Kongresspark - Ausstattung zum Wohlfühlen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sanierte 1-Zimmer Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Gelegen in der begehrten Sautergasse im Herzen von Wien, genießen Sie hier eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel.
Highlights:
Altbau-Charme: Erleben Sie das einzigartige Ambiente eines historischen Altbau-Gebäudes, das durch seinen Charakter und seine Architektur besticht.
Schöner Holzboden: Betreten Sie einen stilvollen Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet ist, der Wärme und Eleganz verströmt.
Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt, sowie ein Badezimmer mit einer geräumigen walk-in Dusche, die Ihnen den Komfort bietet, den Sie verdienen.
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern auch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis, das schwer zu überbieten ist.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 129.000,00 €.
Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% Steuer.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 142 kWh/m2a entspricht der Klasse D (fGEE: 2,38, Klasse: D).
Lage:
Die Sautergasse 35-37 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Von hier aus haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür. Egal, ob Sie in die Innenstadt möchten, um das kulturelle Angebot zu genießen, oder ob Sie einfach nur durch charmante Straßen schlendern möchten, um lokale Geschäfte und Restaurants zu erkunden - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Zusammenfassung:
Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Mit ihrem gelungenen Mix aus Altbau-Charakter und modernem Komfort, ihrer erstklassigen Lage und ihrem attraktiven Preis ist sie die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Juwel zu überzeugen!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 125m
Klinik 850m
Krankenhaus 1.075m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 150m
Universität 1.900m
Höhere Schule 1.400m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 850m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 350m
Polizei 375m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 3.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe: Hernalser Hauptstraße, Kongresspark,
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 129.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 86,35 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1697341
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 35,87 m²
- Nutzfläche:
- 35,87 m²
- Gesamtfläche:
- 35,87 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 142.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.38
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH
Kevin Gödel
Immobilienvermittlung
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