Charmant, Smart und perfekt gelegen – Provisionsfrei f. Käufer // Charming, smart and perfectly situated – Buyer commission free! //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1754 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Eine Terrassenwohnung im 2. DG mit thermischer Bauteilaktivierung wird im Erstbezug, unmittelbar zur U1 Leopoldau / Schererstraße in einem neuen, hochwertigen Niedrigstenergie-Wohnhaus provisionsfrei für den Käufer angeboten. Nicht nur die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch eine perfekte Verkehrsanbindung, auch exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zur Autobuslinie und zur U1 Leopoldau sind natürlich ein Hit. Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und beherbergt ein Haus und nur 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Fortschrittlich und zeitgemäß ist das hoch effiziente Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe des Wohnhuases mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung in allen Zimmern, inkl. im Badezimmer, sowie regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen. Die Top 8 ist eine elegante 126 m², 4 Zimmer Wohnung mit 44 m² Außenfläche und befindet sich im 2. DG des Hauses. Die Wohnung ist sehr großzügig und wunderbar für eine kleine Familie mit extra Raumbedarf. Der Eingang ist groß und bietet genug Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch eine Gästetoilette sowie ein kleines Büro mit Ausgang auf einer der 3 Terrassen, die zur Wohnung gehören. Es folgt das Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Hauptterrasse, die südlich orientiert ist. Vom Wohnzimmer, über einen kleinen Flur sind 2 Schlafzimmer, eines davon mit einer eigenen Terrasse, sowie das Bad und ein separater Wirtschaftsraum zu erreichen. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Mit EUR 1.099.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer! Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1754 More offers on www.VALMACOR.at A terrace apartment on the 2nd floor with thermal component activation is being offered free of commission for the buyer in the first occupancy, directly to the U1 Leopoldau / Schererstrasse in a new, high-quality, low-energy residential building. Not only is the infrastructure excellent, as the location combines relaxation with proximity to the city thanks to perfect transport links, excellent educational facilities, shopping and recreational opportunities are also available. The proximity to the bus route and the U1 Leopoldau underground line are naturally a hit. The residential complex is very exclusive and accommodates one house and only 8 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures a comfortable and safe journey home. A separate cellar compartment as well as lockable bicycle and baby carriage storage rooms and lift access ensure easy and protected storage and handling. The highly efficient heating and cooling system with heat pump in the residential building with individually adjustable underfloor heating in all rooms, including the bathroom, as well as adjustable ceiling cooling in all common rooms is progressive and contemporary. Top 8 is an elegant 126 m², 4 rooms apartment with 44 m² outdoor area and is placed on the 2st attic of the house. The apartment is very generous and perfect for a small family with extra room need. The entrance is big and offers enough place for wardrobe-space. Also here one may find a guests toilet and a small office with exit onto one of the three terraces, that belong to the apartment. A really beautiful living with open kitchen and exit onto a lovely south oriented terrace follows. Over a corridor, 2 bedrooms, one of which with its own terrace, a bathroom and a laundry room are accessible. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. With only EUR 1.099.900 this apartment is an offer with rare character. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910). A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request. For further details pls call +43 699 118 22 583. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at! We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B