Top - CAMPO-MEHRFAMILIENHAUS: Top gepflegt für Eigennutz oder Kurzzeitvermietung - Haus zum Kauf in 2540 Bad Vöslau - Kaufpreis: 1.550.000 €

CAMPO-MEHRFAMILIENHAUS: Top gepflegt für Eigennutz oder Kurzzeitvermietung

Haus zum Kauf in 2540 Bad Vöslau - Kaufpreis: 1.550.000 € / Objektnummer: 3257 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
GROSSFAMILIENTAUGLICH oder als REPRÄSENTATIVER FIRMENSITZ, ATELIER, ect.
Die möblierten Tops sind auch interessant für die Kurzzeitvermietung z.B. als FERIENWOHNUNGEN.

Die gewachsene Struktur und die Historie dieser Liegenschaft ist unverwechselbar mit Gainfarn, dem noblen Ortsteil von Bad Vöslau, verbunden. Vermutlich in den Neunzehndreißigern erbaut und in den Folgejahren u.a. als Kino der Bevölkerung zugänglich gemacht, kam das Haus Mitte der 'Sechzigerjahre in den Besitz einer Unternehmerfamilie. Über die Jahre hinweg wurden Haus und Garten regelmäßig renoviert, erneuert und stets pfleglich behandelt, was zum Erhalt und Wertsteigerung der Liegenschaft beigetragen hat. Besonders hervorzuheben ist die Errichtung des Wintergartens im Dachgeschoss, von dem man einen unglaublichen Rundum-Ausblick genießen kann. Nun wird ein neuer Besitzer gesucht, der das Haus mit frischen Energien versorgt und für nächste Generationen bereithält..

Neben der großzügigen Eingangshalle mit Marmorverkleidung, den attraktiven Stiegenaufgängen und Außenterrassen verfügt die Liegenschaft über 4 getrennt begehbare und abgeschlossene Wohneinheiten.

Erdgeschoss Top 1 ca. 52m² :
1 Zimmer,
Top ausgestattete Küche,
Bad, WC

EG und 1.Stock Top 2, ca. 96m² + ca. 56m² :
3 Zimmer,
Top ausgestattete Küche,
Bad, WC,
im EG: Billard-, bzw. Arbeitsraum, ca. 56m² mit Gartenzugang

1.Stock Top 3, ca. 104m²:
3 Zimmer,
Küche,
Bad, WC,
2 Balkone und Zugang zur
Dachterrasse

Dachgeschoss Top 4, ca. 124m² inkl. Wintergarten:
2 Zimmer,
Galerie,
Top ausgestattete Küche,
Dusch-Bad, WC,
Wintergarten ca. 27m² mit Dachterrasse ca. 56m².
Der angebaute PERSONENLIFT bringt Sie von der GARAGE in das DACHGESCHOSS!

Ausstattung:
Die kompletten Ausstattungen (Bäder, Küchen) von Top 1, 2 und 4 sind als hochwertig zu bezeichnen und sind lediglich dem heutigen Zeitgeist anzupassen. Marmor, Steinfliesen, Parketten und Stuckaturen prägen den Einrichtungsstil sowohl in den Wohnungen als auch in den Nutzflächen und dem Stiegenhaus. Alle Fenster (bis auf eines in Top 3) wurden bei der letzten Renovierung ca. 1995-1997 ausgetauscht. Die Wintergarten-Beschattung erfolgt automatisch. Eine Besonderheit stellt einzig das Top 3 dar. Diese Wohnung wird seit vielen Jahrzehnten von einer Dame entgeltlich bewohnt, die ev. an einem Verbleib interessiert wäre. Als einzigartig darf auch die rund 72m² Garage bezeichnet werden mit Zugang zum Personenlift für das Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert mit zwei kleinen Räumen, die als Lager genutzt werden.

Lage:
Gute Verkehrsanbindung; Bahnhof und Autobahnauffahrt in nur ca. 1,6 km Entfernung.
Kenner der Region werden die Heurigenbetriebe in unmittelbarer Nähe schätzen, sowie die leichte Erreichbarkeit Wiens und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 5.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.500m
Straßenbahn 5.250m
Autobahnanschluss 1.500m
Flughafen 3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nahe dem Kurpark und Thermalbad

Preisdetails

Kaufpreis:

1.550.000,00 €

Kaufpreis/m²

2.214,29 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

3257

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Nutzfläche:

700 m²

Grundstücksfläche:

759 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1935

Letzte Sanierung:

1986

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

127.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.98

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

05.10.2033

CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH

Iris Wiedermayer

Geschäftsführung

iris.wiedermayer@camporeal.at
+43(0) 676 406 95 90