NEU - Burgenländisches Zweifamilienhaus mit Charme und viel Platz für nur 169.900€!
Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser:
* Ein/Zweifamilienhaus, teilweise sanierungsbedürftig
* Baujahr 1953
* Nutzfläche von rund 140 m²
Erdgeschoß: Eingangsbereich, WC, Küche, Zimmer (zu sanieren), Werkstatt, Waschraum, Bad, weitere Werkstatt - Ausgang in den Garten
Obergeschoß: Vorraum, großes Schlafzimmer, WC, Abstellraum, Küchen/Essbereich, Bad, Kinderzimmer / Büro, Wohnzimmer
* Grundstücksfläche rund 784 m²
* Junkers Gasbrennwertgerät
* teils Alufenster, teils Holzfenster
* manuelle Außenjalousien, teilweise Fliegengitter
* teilweise wurden die Sanitärleitungen in Erdgeschoß erneuert
* Klimagerät in Schlafzimmer
* Gasbrennwertgerät vor 4 Jahren erneuert
Verfügbar: nach Rücksprache
Die ausführliche Beschreibung:
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet mit seiner Nutzfläche von etwa 140 m² und dem großzügigen Grundstück eine attraktive Gelegenheit für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Die Kombination aus traditionellen Elementen und Modernisierungspotenzial schafft ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive. Ideal für kreative Köpfe, die ein eigenes, persönliches Wohnkonzept umsetzen möchten.
Das großzügige Grundstück bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Der Ausgang von der Werkstatt direkt in den Garten verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels JUNKERS Gasbrennwertgerät via Radiatoren.
Warmwasseraufbereitung:
erfolgt mittels Warmwasserboiler per Strom in Obergeschoß. Im Erdgeschoß läuft das Wasserversorgung über die Gasbrennwerttherme.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: sind Sie in rund 30 Minuten in Mattersburg. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 1 Stunde erreichbar.
Busverbindung: Mannersdorf an der Rabnitz - Wien (rund 1:45h)
Linie B01: Wien Karlsplatz - Wien Triester Straße - Oberwart - Großpetersdorf - Güssing
Sammeltaxi: https://www.bast-burgenland.at/
Infrastruktur:
Der Standort bietet eine passable Nahversorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Bäckerei als auch eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.
Die Thermenregion Lutzmannsburg ist in rund 10 Minuten per Auto zu erreichen. Oberpullendorf liegt rund 9 Autominuten entfernt.
FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Mannersdorf an der Rabnitz. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 169.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 100,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7071
- Objekttyp:
- Haus
- Nutzfläche:
- 140 m²
- Grundstücksfläche:
- 784 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1953
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Möbliert
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 189.66 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.24
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.09.2028
4immobilien GmbH
Rene Sezgin
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler, Kooperationspartner
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