NEU - Büroflächen auf 5 Ebenen - Im Zentrum von Wiener Neustadt! - JETZT ANFRAGEN

MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT – im HERZEN der STADT! 

Die Lage im Zentrum von Wiener Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan, das Rathaus direkt gegenüber, aber auch die Vielzahl an Lokalen am Hauptplatz und in den angrenzenden Fußgängerzonen.

Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 653 m² und kann ab SOFORT angemietet werden.

 

Eine fantastische Lage für Ihr Büro-, oder Geschäftsräumlichkeiten! Die zentrale Lage im Herzen von Wiener Neustadt bietet eine Vielzahl von Vorteilen und Möglichkeiten für verschiedene Arten von Unternehmen.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 653 m² und fünf Ebenen bietet das Gebäude ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Eingangsbereich am Hauptplatz gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit. Die flexible Anpassungsmöglichkeit der Räume ermöglicht es Ihnen, Ihre Vorstellungen umzusetzen und die Fläche nach Ihren Bedürfnissen anzupassen.  Das alte Rathaus der Stadt gegenüber der Gewerbe- und Büroflächen sorgt für eine attraktive Umgebung. Die Bürogrößen orientieren sich von ca. 115 m² bis 152 m² und verfügen über mehrere helle Räume. In jedem Geschoss ist selbstverständlich ein Nassraum inklusive WC vorhanden. 

Das komplette Objekt wird wie liegt und steht vermietet. 

Das Objekt eignet sich aufgrund des einladenden vorderen Bereichs und der vorhandenen Zimmer ideal für Arztpraxen, Labors, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr. Die Vielseitigkeit des Objekts bietet eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. ()() Die Anbindung ist ausgezeichnet, mit dem Busbahnhof in unmittelbarer Nähe und dem bekannten Café Ferstl, sowie dem Marienmarkt in direkter Umgebung. 

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

* Top Lage gegenüber dem Rathaus
* zu Fuß zum Marienmarkt
* 2 Minuten zum Busbahnhof am Hauptplatz
* perfekte Infrastruktur

Ausstattungsstandard

* Heizkörperheizung (betrieben mittels zentraler Heizungsanlage) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Einheit 
* Sonnenschutz laut bauphysikalischer Anforderung
* 2-fach Isolierverglasung
* Die Büros sowie den Gewerbefläche verfügen über Klima-, Umluftgeräte.
* Parkettboden in den Büroräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie im Abstellraum
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Kellerabteil

 

Geschäftsfläche :

Die Gewerbefläche mit knapp 653 m² verteilt sich über gesamt 5 Ebenen und ist nach Süden ausgerichtet.

 

Mietkosten

* Monatliche Nettomiete: € 2.286,62
* Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.306,99
* Monatliche Gesamtmiete Brutto € 4.312,33  inkl. Betriebskosten und USt 
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
* Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,-- (inkl. USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

 

_-Einkaufsmöglichkeiten:_

 Marienmarkt, Café der Mann, Café Ferstl, Altes Rathaus

 

_-Schulen & Kindergarten:_

Kindergarten, Volksschule, BRG Babenbergerring

 

_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_

WRN Hauptplatz- Busbahnhof Linie 3, 6, 8 und 11

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 85,79 kWh/m2a entspricht der Klasse C

 

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Beim ALTEN RATHAUS, und Marienmarkt, im HERZEN der Stadt- Büroflächen auf mehreren Ebenen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 325m
Apotheke 50m
Klinik 7.400m
Krankenhaus 450m

Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 475m
Höhere Schule 400m
Universität 2.850m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 75m
Einkaufszentrum 1.600m

Sonstige
Bank 75m
Geldautomat 75m
Post 675m
Polizei 350m

Verkehr
Bus 100m
Autobahnanschluss 2.375m
Bahnhof 775m
Flughafen 2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap