NEU - Bürofläche in exklusiver Lage!
Beschreibung
Die 10-Zimmer-Liegenschaft mit einer Fläche von ca. 303 m² umfasst das gesamte Erdgeschoss und das halbe Obergeschoss einer 1996 errichteten Villa.
Weiters ist eine Gartenfläche mit ca. 150m², 2 Terrassen, 1 Balkon und 3 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Etagenheizung. Eine Klimatisierung in den Arbeitszimmern ist mittels Split-Geräten möglich. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet. Das Objekt ist derzeit als Büro gewidmet.
Die Liegenschaft besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, die Produktivität auf höchstem Niveau garantiert.
Auf 303 m² Fläche verteilen sich:
10 Geräumige Arbeitszimmer: verschiedene Größen zwischen 12m² und 51m²
5 Abstellräume bzw. Multifunktionsräume können flexibel für Lagerung oder EDV genutzt werden. 4 getrennte Toiletten, davon 3 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss
3 Einlagerungsräume im trockenen Keller bieten zusätzliche Lagerfläche.
Eine Einbauküche vollausgestattet für Zubereitung von Mahlzeiten ist vorhanden!
Eine Treppe und Lift im Stiegenhaus verbindet die beiden Etagen.
Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet mit hochwertigen Armaturen und Marmoroberflächen!
Der Außenbereich ist Dank der hochgewachsenen Hecke von der Straße nicht einsehbar.
Extras:
3 Tiefgaragenplätze
Ein 4. Stellplatz wird derzeit für EUR 100,- pro Monat angemietet.
Klimaanlage in jedem Arbeitsraum für perfektes Raumklima
Weiters gibt es 3 große Kellerabteile mit je ca. 7,6m².
Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich!
Lage und Verkehrsanbindung
Sehr Exklusive Lage im 19. Bezirk. Alle Nahversorger für den täglichen Gebrauch fußläufig erreichbar. Parkanlage für Erholungssuchende ist gleich gegenüber!
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.800.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.940,59 €
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 125000
- Objekttyp:
- Büro
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 303 m²
- Zimmer:
- 10
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 1996
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Gäste-WC
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 78.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.52
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Christian Pichler
Immobilienfachberater
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