NEU - Büro- /Geschäftslokal unweit Pressbaumer Zentrum inkl. 2 PKW-Stellplätzen
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Beschreibung
Das angebotene Geschäftslokal liegt etwa einen Kilometer außerhalb des Pressbaumer Stadtzentrums in einer bekannten Wohnanlage, die aus einem hohen Wohnturm mit 67 Wohnungen, einem kleineren Block mit 17 Wohnungen, einem Wohnhaus mit vier Wohnungen, weiters 11 Maisonetten, 14 Reihenhäusern und insgesamt sechs Geschäftslokalen sowie den dazugehörigen, vorgelagerten Parkplätzen besteht.
Das Lokal besteht aus dem knapp 30 m² großen Gassenlokal, einem Vorraum zu WC und Kellerstiege, einem kleinen Vorraum zum Keller und einem Lagerkeller mit einem separaten, klimatisierten Serverraum. Grundsätzlich gibt es im Wohnungseigentumsvertrag keine Branchenbeschränkung, diese ist jedoch aufgrund der Lage in einem Wohngebiet (Kerngebiet) sowie der vorhandenen Ausstattung ohnehin gegeben.
Der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle der Linie 454 liegen 300 Meter stadteinwärts, der Kreisverkehr mit Auffahrt zur Westautobahn Richtung Wien und St. Pölten nur 50 Meter weiter. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1) in einer Viertelstunde, die Landeshauptstadt St. Pölten ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die Bahnstation Dürrwien mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien bzw. Neulengbach erreicht man nach 500 Metern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 9.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 2.000m
Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Lokal besteht aus dem knapp 30 m² großen Gassenlokal, einem Vorraum zu WC und Kellerstiege, einem kleinen Vorraum zum Keller und einem Lagerkeller mit einem separaten, klimatisierten Serverraum. Grundsätzlich gibt es im Wohnungseigentumsvertrag keine Branchenbeschränkung, diese ist jedoch aufgrund der Lage in einem Wohngebiet (Kerngebiet) sowie der vorhandenen Ausstattung ohnehin gegeben.
Der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle der Linie 454 liegen 300 Meter stadteinwärts, der Kreisverkehr mit Auffahrt zur Westautobahn Richtung Wien und St. Pölten nur 50 Meter weiter. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1) in einer Viertelstunde, die Landeshauptstadt St. Pölten ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die Bahnstation Dürrwien mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien bzw. Neulengbach erreicht man nach 500 Metern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 9.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 2.000m
Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 175.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 131,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4093
- Balkon:
- 0
- Terrasse:
- 0
- Keller Fläche:
- 37 m²
- Nutzfläche:
- 35 m²
- Bürofläche:
- 35 m²
- Zimmer:
- 1
- Baujahr:
- 2005
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Klimaanlage
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 46.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.97
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Elisabeth Greutter
Immobilienmaklerin