Brandneuer Single-/Paartraum nahe UNO an der Alten Donau // Brand New Singles/Couples Dream near the UN at the Old Danube //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1548 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Das können nur ganz wenige Wohnungen in Wien von sich behaupten: Direkt an der Alten Donau zu sein, in nur 5 Minuten Gehdistanz zur UNO und praktisch mitten in einem wunderschönen Erholungsgebiet. Eine Seltenheit für sich: Zwei Gehminuten zur U1 Alte Donau, in einem brandneuen, modernen, von einem der erfolgreichsten und fortschrittlichsten Bauträger Wiens errichteten Niedrigenergiehaus, mit Urlaubsflair in Stadtnähe. Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung wird für vorerst 4 Jahre befristet ( mit Verlängerungsmöglichkeit ) zur Miete angeboten. Einzigartig ist nicht nur die Infrastruktur, sondern aufgrund der Lage auch die Kombination von Erholung mit Stadtnähe und fantastischer Verkehrsanbindung, hervorragenden Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Einzigartig und selten ist die Tatsache, dass sich diese Wohnanlage direkt am Wasser befindet. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Süd-West-Ausrichtung, die es in sich hat. Mit 50m2 Wohnfläche ist sie wahrlich prächtig: nicht nur in hoher Qualität gebaut, sondern auch geschmackvoll gestaltet und zudem mit einer 13m2 großen, größtenteils überdachten Terrasse. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage mit Aufzug. Über einen Vorraum gelangt man in ein verfliestes Bad mit Doppelwaschbecken, hochmodernem Wandspiegel mit LED-Beleuchtung, Dusche und WM/D-Anschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Schlafzimmer und einen Zugang zur Wohnküche mit Ausgang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse. Ideal nicht nur für anspruchsvolle Singles. Die Ausstattung wie auch die Küche sind hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrisch gesteuerte Jalousien und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Spots im Flur, Bad und Wohnzimmer sorgen für ein intelligentes Lichtkonzept. Darüber hinaus ist die Wohnung vollklimatisiert und jedes Zimmer ist mit einer individuellen Raumtemperaturregelung ausgestattet und vieles mehr. Ein PKW-Stellplatz ausgestattet mit einer Elektro-Ladestation ist in der hauseigenen Tiefgarage auf Wunsch gegen zusätzliche 150 € monatlich inkl. Ust. und BK möglich, ein großzügiges 7,5m2 großes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen und die genaue Adresse zu erfahren fordern Sie Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihres Vor- und Nachnamens sowie Ihrer eMail Adresse an. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter T: +43 1 585 2960 oder M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung. Wir behandeln Sie besser ! www.VALMACOR.at _______________________ Valmacor Object Nr.: 3358/1548 More offers on www.VALMACOR.at Only a very few apartments in Vienna can claim that: To be next to the Old Danube, in only 5 minutes walking distance to the UN and practically in the middle of this beautiful recreation area. A rarity in itself: A two minute walk to the U1 Old Danube, in a brand new, modern, from one of the most successful and progressive developers of Vienna established low-energy house, with vacation flair in city proximity. This two-room terrace apartment is offered for initially 4 years limited rent ( with a possibility to extend ). Not only is the infrastructure unique, but due to the location it combines relaxation with city proximity and fantastic traffic links, excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities. Unique and rare is the fact, that this residential complex is located right at the water. It is a 2-room, south-west facing terrace apartment that has it all. With 50m2 of living space, it is truly magnificent: not only built in high quality but also tastefully designed and furthermore with a 13m2 large, mostly covered terrace. The apartment is located on the first floor with elevator. An anteroom connects a tiled bathroom with a double lavoir, ultra-modern wall mirror with LED lighting, shower and WM/D connection, a separate toilet with a hand wash basin, a bedroom and an access to the kitchen-living room with exit to the south-west facing terrace. Ideal not only for demanding singles. The furnishings such as the kitchen are of high quality, modern, focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a class WK3 burglar-resistant apartment entrance door, underfloor heating, triple-glazed wood-aluminum windows as well as electrically controlled Venetian blinds and sufficient sockets, internet and data connections. Spotlights in the entrance hallway, bathroom and living room makeup an intelligent lighting concept. In addition, the apartment is fully air-conditioned and each room is equipped with an individual room temperature control option and much more. A car parking space equipped with an electric charging station in the in-house underground parking as well as a generous 7,5m2 basement storage compartment is included in the monthly rent. To view the apartment plan and find out the exact address, please request your personal exposé by stating your first and last name as well as your eMail address. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: +43 1 585 2960 or M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available. We treat you better ! www.VALMACOR.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1348,5
Betriebskosten	€	200	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	15	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	23
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1586,5

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A