NEU - Botschafts Domizil: Exklusives Büro im Herzen des 4. Bezirks
Beschreibung
In einem der gefragtesten Bezirke Wiens, nahe dem ersten Bezirk, befindet sich dieses Erstbezug Büro. Die Nähe zum Karlsplatz und zu den trendigen Geschäften in Wieden macht es besonders attraktiv. Nutzen Sie diese exklusive Lage für Ihr Unternehmen und profitieren Sie von der pulsierenden Energie dieser dynamischen Umgebung
INFRASTRUKTUR:
"Tauchen Sie ein in das Herz des 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden, mit diesem charmanten Büro in der Schwindgasse 3. Umgeben von Botschaften verleiht diese exklusive Lage Ihrem Arbeitsraum eine besondere Eleganz und ein Hauch von diplomatischem Flair. Nur wenige Schritte von Ihrer Tür entfernt erwartet Sie der historische Schwarzenbergplatz, ein Ort voller kultureller Raffinesse und urbanem Charme.
Die Straßenbahnlinie D bietet eine bequeme Verbindung zu den vielfältigen Facetten Wiens und öffnet die Tore zu einer reichen Palette an Erlebnissen. Ein entspannter Spaziergang führt Sie zum Resselpark, Heimat der imposanten Karlskirche, dem renommierten Wien Museum und der Technischen Universität Wien – eine lebendige Verbindung von Geschichte und modernem Wissen an einem historischen Ort.
Von diesem zentralen Standpunkt aus haben Sie Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U4, während die zukünftige Integration der U2 die hervorragende Anbindung noch weiter verbessert. Der belebte Karlsplatz und der majestätische Schwarzenbergplatz sind dabei nicht nur Verkehrsknotenpunkte, sondern auch pulsierende Zentren für geschäftliche Möglichkeiten, kulturelle Erlebnisse und gastronomische Entdeckungen.
Genießen Sie die Vorzüge dieses begehrten Grätzls, das mit einer reichen Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und einer faszinierenden Mischung aus Tradition und Innovation aufwartet. Dieses Büro bietet nicht nur einen Arbeitsplatz, sondern auch einen inspirierenden Arbeitsstil.
AUSSTATTUNG:
Im Herzen eines prächtigen Altbaus im 4. Stock, erwartet Sie diese charmante Bürofläche mit 4 Zimmern, die gerade erst fertiggestellt wurde. Bequem mit dem Lift erreichbar, betreten Sie einen großzügigen Vorraum, von dem aus die Zimmer zentral zugänglich sind.
Das Badezimmer besticht durch eine moderne Dusche und eine wunderschöne Badewanne, während das WC separat vom Bad liegt. Die neuwertige Küche überzeugt mit ihrer Größe und Ausstattung, komplett mit modernsten Geräten. Die Zimmer beeindrucken mit ihrer Großzügigkeit und Helligkeit, der wunderschöne Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Fläche.
Die charakteristischen Merkmale eines Altbauobjekts sind unverkennbar, von den hohen Decken bis hin zu den typischen Akzenten. Jedes Zimmer bietet einen herrlichen Blick auf die Schwindgasse und strahlt Helligkeit und Charme aus. Zusätzlich sind die Räume mit einer Klimaanlage ausgestattet und mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt.
Diese einzigartige Bürofläche vereint modernen Komfort mit dem unvergleichlichen Charme eines Altbauobjekts, und bietet somit das ideale Umfeld für ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Entdecken Sie die Vorzüge dieses erstmalig bezogenen Büros und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Kombination aus Modernität und traditionellem Flair begeistern.
KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Schwarzenbergplatz, Resselpark, Karlsplatz
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.250,00 €
- Betriebskosten netto:
- 175,69 €
- Umsatzsteuer:
- 450,00 €
- Kaution:
- 8.100,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 2040317
- Wohnfläche:
- 121 m²
- Nutzfläche:
- 121 m²
- Gesamtfläche:
- 121 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 94.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.32
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.07.2029
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
Simon Bakshi
Immobilienkaufmann
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