NEU - BEST LIVING 18 – Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage in 1180 Wien
Beschreibung
Willkommen in den exklusiven Neubauwohnung in der begehrten Lage von 1180 Wien, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark. Diese hochwertigen Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch eine exklusive Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier vereinen sich Komfort und Stil zu einem einzigartigen Wohnkonzept.
Die großzügigen Freifläche der Wohnung schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und die Nähe zum Türkenschanzpark ermöglicht zudem erholsame Spaziergänge und entspannte Momente in der Natur.
Die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt dafür, dass Sie flexibel und komfortabel unterwegs sind. Die Buslinien 10A, 37A und 40A und die Straßenbahnlinie 41 sind fußläufig in wenigen Minuten leicht zu erreichen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihren zukünftigen Wohntraum hautnah zu erleben!
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:
* Geschmackvolle und Hochwertige Ausstattung
* In der Nähe vom Türkenschanzpark
* Großzügige Freifläche
* Moderne Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Außenliegender Sonnenschutz
* Aufzug
* Kellerabteil
* Waschküche
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Tiefgarage
Wohnung Top 15:
Die Wohnung mit ca. 47,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,39 m² Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 6,65 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,50 m²
* Separates WC: ca. 1,56 m²
* Wohnküche: ca. 22,61 m²
* Zimmer: ca. 10,88 m²
* Abstellraum: ca. 1,71 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.195,00 Euro (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtung: 150,00 inkl. 20% USt.
Stellplatz:
Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im 18. Bezirk in der Nähe des Türkenschanzparks und der Gersthofer Straße. Die ideale Anbindung durch die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinien 10A, 37A und 40A macht den öffentlichen Nahverkehr äußerst bequem. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und zugleich gute Erreichbarkeit aus.
Die charmante Umgebung lädt ebenso zu entspannten Spaziergängen im Türkenschanzpark ein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieser attraktiven Wohngegend ein neues Zuhause zu finden.
Energieausweis:
Haus D: Der Heizwärmebedarf 30,98 kWh/m²a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 500m
Klinik 875m
Krankenhaus 1.800m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 225m
Universität 675m
Höhere Schule 825m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 2.300m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 575m
Post 600m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 125m
U-Bahn 1.775m
Bahnhof 975m
Autobahnanschluss 2.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Türkenschanzpark, Gersthofer Straße, Felix-Dahn-Straße, Peter-Jordan-Straße, Hugo-Wolf-Park, Krottenbachstraße
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.195,00 €
- Betriebskosten netto:
- 153,31 €
- Umsatzsteuer:
- 108,64 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1698946
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 12,39 m²
- Wohnfläche:
- 47,91 m²
- Nutzfläche:
- 60,3 m²
- Gesamtfläche:
- 60,3 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Garage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.98 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Marija Ivanov
Immobilienvermittlung
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