NEU - AUSSERGEWÖHNLICH: Atelier, Schauraum, Ausstellungsfläche oder Büro - LOFT mit BALKON.
Beschreibung
Das LOFT bietet Raum für Ideen, Kreativität und Blick bis in die Holzdachkonstruktion. Große, moderne Fenster geben viel Licht.
Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen.
Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit!
Gastgewerbe ausgeschlossen.
Die Ausstattung:
>>> Außergewöhnliche Dachkonstruktion
>>> Deckenbeleuchtung an der Balkenunterkonstruktion (ca. auf 3,80m RH)
>>> Fußbodenheizung (Fernwärme)
>>> Öffenbare, neue Fenster sowie Dachflächenfenster
>>> großer Balkon (südseitig)
>>> Raumhöhe: von 3,80 bis 5,60 m
>>> EDV-Leerverrohrung bzw. Bestand des Vormieters kann übernommen werden
>>> Damen-WC inkl. Dusche sowie Herren-WC mit Pissoar
>>> Alarmanlage
>>> 2 Eingänge
>>> Personenaufzug
Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
>>> U1 Reumannplatz
>>> U1 Troststraße fußläufig 800m entfernt
>>> Straßenbahn 6 Station "Absberggasse"
>>> Restaurant am Arial
>>> Wr. Hauptbahnhof und BahnhofCity mit 80 Shops auf zwei Ebenen sowie Gastro -> 3 U-Bahnstationen entfernt
>>> Verteilerkreis Favoriten/Südosttangente
Stellplatz am Arial: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz am Areal zusätzlich anzumieten. Details auf Anfrage.
Mietverhältnis: befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
Kaution: € 19.000,-
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Das Heizungs-Akonto (Fernwärme) beläuft sich derzeit auf € 275,54 inkl. 20% Ust. p.M.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 4.641,85 €
- Betriebskosten netto:
- 551,85 €
- Umsatzsteuer:
- 928,37 €
- Kaution:
- 19.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3728
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 36 m²
- Bürofläche:
- 400 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Alarmanlage
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 120.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Alexandra Wagner, MSc.
Geschäftsführung
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