NEU - AUF DER SUCHE NACH BÜRO- ODER SCHULUNGSFLÄCHEN IN TOP-LAGE?
- Gesamtmiete:
- 10.100,29 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 8.416,91 €
- Gesamtmiete:
- 10.100,29 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 8.416,91 €
- Nettomiete:
- 8.416,91 €
- Umsatzsteuer:
- 1.683,38 €
- Kaution:
- 37.284,51 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 37284.52
Beschreibung
Eingebettet in das bestens florierende und stark frequentierte Betriebsgebiet Stockerau-Ost, direkt an allerbestes Verkehrsnetz (A22) angeschlossen, befinden Sie diese Büroflächen mit vielen Möglichkeiten inklusive ausreichend Parkmöglichkeiten auf einem ebenen Grundstück mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 5.721m².
Die Liegenschaft weist durch ihre Lage sowie die verkehrstechnische Infrastruktur ein hohes Potenzial, allen voran für Gewerbe-, Logistik- und Weiterbildungseinrichtungen, Steuerberatungskanzleien, Rechtsanwälte und viele mehr auf.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind unter anderem die Betriebe Merkur, Hofer, Lidl, Spreng, Raiffeisen-Lagerhaus und viele weitere rang- und namhafte Betriebe angesiedelt.
Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden, bequem erreichen Sie die oberen Etagen über ein imposantes Stiegenhaus, ausreichend Platz für einen großzügig angelegten Schauraum bzw. für moderne und qualitativ hochwertige Büroräumlichkeiten finden Sie in den zwei Etagen. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäreinrichtungen sowie Waschgelegenheiten und zwei Küchen vorhanden. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist die umliegende außergewöhnlich gute Infrastruktur, eine herrliche Terrasse für eine angenehme Mittagspause, Klimaanlagen in der oberen Etage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre auf dem Firmengelände.
Aktuell sind Büroflächen im Ausmaß von ca. 801,61m² sowie Parkflächen im Mietgegenstand. Bei den beschriebenen Büroflächen handelt es sich um eine zusammenhängende, abgeschlossene Fläche über zwei Etagen sowie getrennte Sanitäreinrichtungen inklusive herrlicher Fernsicht mit eigenem Eingang.
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in stark frequentierter TOP-LAGE im Gewerbegebiet Stockerau Ost direkt an der A22 (Anschlussstelle Stockerau Ost). Eingebettet ist die Liegenschaft in die Gewerbezone, direkt an allerbestes Verkehrsnetz angeschlossen, unmittelbare Nähe zu Wien.Das Objekt ist sehr gut an hochrangiges Straßenverkehrsnetz angebunden. Zur Anschlussstelle an die A22 sind es nur ganz wenige Meter.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001005569
- Terrasse:
- 1
- Nutzfläche:
- 801,61 m²
- Bürofläche:
- 801,61 m²
- Zimmer:
- 13
- Toilette:
- 6
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Zentralheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 73,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,15
- fGEE Klasse:
- C
Dokumente
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Peter Fellhofer