Top - Attraktive Shopfläche Mitten am stark frequentierten / neuen Kaiser-Josef-Platz in Wels-Innenstadt - Einzelhandel zur Miete in 4600 Wels - Gesamtmiete: 4.634,40 €

NEU - Attraktive Shopfläche Mitten am stark frequentierten / neuen Kaiser-Josef-Platz in Wels-Innenstadt

Einzelhandel zur Miete in 4600 Wels - Gesamtmiete: 4.634,40 € / Objektnummer: 541 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Attraktive Geschäftsfläche Mitten am - stark frequentierten - neuen Welser Kaiser-Josef-Platz (Busdrehscheibe, Kaiser-Josef-Platz Tiefgarage, starke Handels- und Dienstleistungsbesatz im Umfeld) EG: 125m² derzeit reine Verkaufsfläche, 56 m² Verkaufs- oder Nebenräume (gesamt 181m² im EG) OG: 167 m² Verkaufs- oder Nebenräume (könnte auch als 2. Geschäfts- oder Büroebene genutzt werden), Sozialräume etc. Die Verkaufsfläche könnte somit noch entsprechend dem Bedarf angepasst, vergrößert werden, je nach Anordnung im EG / OG auf Grund der gegebenen Platzreserven. Verfügbarkeit: Herbst 2024 bzw. in Rücksprache, da bis 31.7. bzw. max. 30.9. fixierte Zwischennutzung. Direktbezug Eigentümer Heizung: Fernwärme Mietkonditonen: auf Anfrage Derzeit keine Küchenabluft vorhanden, keine Wettbüros. Hinweis: Besichtigungen sind bitte ausnahmslos beim Wirtschaftsservice Wels anzumelden und rückzusprechen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine, sowie Möglichkeiten der Kooperation & Förderungen wenden Sie sich dan den Wirtschaftsservice Wels unter: Tel. 07242 677 22 40 bzw. office@wels.at Mehr Angebot in Wels finden Sie auf www.wels.at/immobiliensuche Daten & Fakten zu Wels: 64.579 Einwohner:innen Stadt Wels, 76.130 Einwohner:innen Wels Land 5.700 Unternehmen im Stadtgebiet, ca. 5.000 Unternehmen in Wels Land 50.876 Erwerbstätige in der Stadt 1.548 Lehrlinge, 11.227 Schüler:innen, 2.016 FH Student:innen 30.700 Einpendler, 12.700 Auspendler Brutto-Regional-Produkt € 54.200 (Zweithöchstes in AT) € 1,055 Mio. Einzelhandelsumsatz im Handel p.a. 315.000 m² Verkaufsfläche im Stadtgebiet 205.196 Nächtigungen in der Stadt Wels (80% Business-Touristen) 326.000 Nächtigungen in der Tourismusregion Wels (inkl. freiwillige Mitglieder) Potentielles Einzugsgebiet 1,05 Mio. Einwohner 6 Mio Besucher p.a. der Welser Innenstadt in den Fußgängerzonen (16.158/ Tag) Frequenz Jänner bis Juli 2023: + 9,25 % zu 2019 bzw. + 6,8 % zu 2022 Maximale Leistungsfähigkeit des "Glasfaser-Datennetzes" beträgt ein Vielfaches von 100 Gb/s (Photonisches Netz) (GB/s = Gigabit pro Sekunde) Vermietungsgrad ABC-Lage 97,7 % 99,3 in der A-Lage) per 31. 12.2022 (City Retail Report 2021/2022 - Standort + Markt) Unternehmensneugründungen 2022: 275 Wels Stadt, 303 Wels Land (gesamt: 578)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3500	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	362	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	772,4
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Gesamtbetrag	€	4634,4

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Heizwärmebedarf:	34.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.42

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Preisdetails

Gesamtmiete:

4.634,40 €

Gesamtmiete (exkl. USt.):

3.862,00 €

Betriebskosten netto:

362,00 €

Umsatzsteuer:

772,40 €

Preisinfos:

Verhandlungsbasis

Fakten

Objektnummer:

541

Objekttyp:

Einzelhandel

Nutzfläche:

181 m²

Toilette:

Baujahr:

ca. 1955

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Außenparkplatz

Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB:

34.80 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.42

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis