NEU - Attraktive 4-Zimmer Geschäftsfläche mit Lager, Nähe Börse
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Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein 4-Zimmer Geschäftslokal im 1. Wiener Gemeindebezirk.
Die Immobilie liegt in einem charmanten Altbau aus dem Jahre 1876 und befindet sich im Erdgeschoss, sowie im Keller. Die ca. 300 m² Fläche teilen sich auf 4 Zimmer, mehrere Lagerräume und Toiletten. Die einzelnen Räume verfügen über unterschiedliche Böden, wie Laminat, Steingut und Fliesen.
Sie betreten die Immobilie straßenseitig und gelangen in einen großen ca. 36 m² großen Raum, der durch das große Fenster wunderbar lichtdurchflutet ist. Ein Gang führt Sie in die ehemalige Küche und in einen weiteren ca. 31m² großen Raum. Von hier erreichen Sie das Herzstück der Immobilie, der ca. 52 m² große Wintergarten. Hier handelt es sich um einen überdachten Innenhof, der aufgrund der Glasdecke von natürlichem Licht ausgeleuchtet wird. Ein weiterer ca. 30m² großer Raum grenzt an den einzigartigen Wintergarten. Die zahlreichen Lagerräume und Toiletten teilen sich auf das Erdgeschoss und den Keller auf. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Diese Immobilie lässt sich aufgrund der großen Fläche ausgezeichnet als Geschäft oder Kosmetiksalon nutzen. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung für Gastronomiezwecke nicht mehr gewünscht ist!
In perfekter Lage im Zentrum der Stadt gelegen, stellt dieses Geschäftslokal einen äußerst attraktiven Standort dar, um viele Kunden anzuziehen. Zahlreiche Büros befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie die Universität Wien. Die Straßenbahnlinien D und 1 sorgen für schnelle Erreichbarkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Möglichkeit.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836 [tel:06643360836]
international - Tel: +43 664 336 0836 [tel:+436643360836]
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie liegt in einem charmanten Altbau aus dem Jahre 1876 und befindet sich im Erdgeschoss, sowie im Keller. Die ca. 300 m² Fläche teilen sich auf 4 Zimmer, mehrere Lagerräume und Toiletten. Die einzelnen Räume verfügen über unterschiedliche Böden, wie Laminat, Steingut und Fliesen.
Sie betreten die Immobilie straßenseitig und gelangen in einen großen ca. 36 m² großen Raum, der durch das große Fenster wunderbar lichtdurchflutet ist. Ein Gang führt Sie in die ehemalige Küche und in einen weiteren ca. 31m² großen Raum. Von hier erreichen Sie das Herzstück der Immobilie, der ca. 52 m² große Wintergarten. Hier handelt es sich um einen überdachten Innenhof, der aufgrund der Glasdecke von natürlichem Licht ausgeleuchtet wird. Ein weiterer ca. 30m² großer Raum grenzt an den einzigartigen Wintergarten. Die zahlreichen Lagerräume und Toiletten teilen sich auf das Erdgeschoss und den Keller auf. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Diese Immobilie lässt sich aufgrund der großen Fläche ausgezeichnet als Geschäft oder Kosmetiksalon nutzen. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung für Gastronomiezwecke nicht mehr gewünscht ist!
In perfekter Lage im Zentrum der Stadt gelegen, stellt dieses Geschäftslokal einen äußerst attraktiven Standort dar, um viele Kunden anzuziehen. Zahlreiche Büros befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie die Universität Wien. Die Straßenbahnlinien D und 1 sorgen für schnelle Erreichbarkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Möglichkeit.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836 [tel:06643360836]
international - Tel: +43 664 336 0836 [tel:+436643360836]
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 5.100,99 €
- Betriebskosten netto:
- 696,64 €
- Umsatzsteuer:
- 1.020,20 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3782
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 301,49 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 1876
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 148.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.53
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.01.2023
Lifestyle Properties
Christian Kiedl
akad. Immobilienmanager
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