Top - Apartment-Haus als Renditeobjekt in schöner Villengegend in Baden zum Kaufen - Investment zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 1.295.000 €

NEU - Apartment-Haus als Renditeobjekt in schöner Villengegend in Baden zum Kaufen

Investment zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 1.295.000 € / Objektnummer: 1768 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Zum Kaufen steht eine ehemalige Pension in der Villengegend von Baden bei Wien, die derzeit als Apartment-Haus mit 10 Apartments für die kurzfristigen Vermietungen mit einer guten Rendite auf ca. 1500 m2 Grundstücksfläche geführt wird.

Es gibt eine Studie für den Zubau von 5 weiteren Wohnungen inklusive Dachgeschossausbau.

Das klimatisierte Apartmenthaus bietet eine exklusive Unterkunft mit weitläufiger Aussicht auf die schöne Stadt und ist ca. 200 m von den Römertherme , dem Kurpark und dem Casino Baden entfernt.

Alle Apartments sind möbliert, haben Bettwäsche, Handtücher, einen Flachbild-Sat-TV, WLAN, modernisierte Badezimmer, teilweise voll ausgestattete Küchen bzw. Gemeinschaftsküche auf der Etage. Einige Wohnungen haben Balkone und Terrassen mit Gartenblick.

Es besteht aber auch Möglichkeit das Objekt weiter wie Pension zu führen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 9.000m
Universität 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 7.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 2.000m
Flughafen 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Zu den beliebten Sehenswürdigkeiten in der Nähe des Apartments gehören das Rosarium, die Imperial Villa und das Beethoven-Haus. Der nächste Flughafen ist der 27 km vom Apartmenthaus entfernte internationale Flughafen Wien-Schwechat.(VIE) Außerdem besteht die Möglichkeit das Auto stehen zu lassen und via Badener Bahn direkt nach Wien ins Zentrum zu fahren.(Shopping City Süd liegt auf der Strecke!)

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Preisdetails

Kaufpreis:

1.295.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1768

Objekttyp:

Investment

Balkon:

Terrasse:

Nutzfläche:

487,3 m²

Grundstücksfläche:

1.498 m²

Gartenfläche:

1.242 m²

Zimmer:

Baujahr:

1974

Letzte Sanierung:

2022

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Gäste-WC

Möbliert

Kabel/Satelliten-TV

Garage

Abstellraum

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

109.38 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.63

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

23.10.2024