NEU - Anlegerpaket: 4 Geschäftslokale in Toplage des 18. Bezirks - ca. 5% Rendite
Beschreibung
Zum Verkauf stehen vier attraktive Geschäftslokale in bester Lage der Einkaufsstraße Währinger Straße im 18. Bezirk. Alle Geschäftsräumlichkeiten sind räumlich voneinander getrennt und derzeit unbefristet vermietet. Die Währinger Straße zwischen dem Gürtel und Aumannplatz ist eine beliebte Einkaufstraße. Der unmittelbar in der Nähe befindliche Kutschkermarkt sorgt für einen großen Einzugsbereich. Die Geschäftslokale sind derzeit vermietet an ein Reisebüro, einen exquisiten Kindermodenhersteller und ein Bekleidungsgeschäft. Die vierte Räumlichkeit dient als Lager eines in der Nähe befindlichen Gewerbebetriebs.
Kostenzusammensetzung:
Die monatlichen Kosten bzw. Einnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
L1: 118,90 m²
* Reparaturrücklage: € 157,30 netto
* Betriebskostenakonto: € 160,84 netto
* Hauptmietzins: € 1.619,17 netto
* Werbeflächeneinnahme: € 192,61 netto
L2: 94,31 m²
* Reparaturrücklage: € 124,30 netto
* Betriebskostenakonto: € 127,58 netto
* Hauptmietzins: € 1.491,66 netto
L3: 73,73 m²
* Reparaturrücklage: € 96,80 netto
* Betriebskostenakonto: € 99,74 netto
* Hauptmietzins: € 1.191,93 netto
L4: 25,72 m²
* Reparaturrücklage: € 30,80 netto
* Betriebskostenakonto: € 34,79 netto
* Hauptmietzins: € 417,49 netto
Gesamte Mietzinseinnahme monatlich: € 4.912,86 netto
Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2023 beträgt € 2.840,14.
Die Objekte werden nur im Paket verkauft.
Verkehrsanbindung:
Verkehrstechnisch ist die Währinger Straße optimal angebunden. Die U-Bahn-Station Währinger Straße der Linie U6 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle Martinstraße der Straßenbahnlinien 40, 41 erreicht man zu Fuß in 2 Minuten. Die direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten ist damit gegeben.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung zu stellen. Wir sind exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.200.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 422,95 €
- Heizkosten netto:
- 35,53 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5237/1159
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 312,66 m²
- Gesamtfläche:
- 312,66 m²
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1910
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 219.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.22
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.06.2029
convival Immobilien im Auftrag von GEZI Immobilienvermittlung, Inh. Gregor Zimmel
Gregor Zimmel
Geschäftsführer
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