Top - ANLEGER AUFGEPASST!!! Befristet Vermietete 4-Zimmer-Wohnung 19. Bezirk - Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 399.000 €

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete, generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Nussdorf 19. Bezirk Objektbeschreibung: Diese generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 79m². Ein hervorragendes Angebot für Familien mit Kindern oder Paare, die ein großes und komfortables Zuhause in einer ruhigen aber dennoch urbanen Lage suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Einkaufsquartiers Q19 und in unmittelbarer Nähe des Donaukanals, so wie der Donau. Die großartige Lage verschafft Möglichkeiten zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants, Schulen und vielen anderen Annehmlichkeiten. Die U-Bahn U4 Heiligenstadt, die Straßenbahn-Linie D und die Schnellbahn-Station Nussdorf: S40, S 45, REX sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Highlights und Ausstattung: + 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer + neue, unbenutzte Wohnküche im Wert von ca. € 9.000,- + zentral begehbar + 1 Badezimmer + 1 separates WC + Abstellraum + Generalsanierung im Jahr 2023 abgeschlossen + Lift + 1 Kellerabteile + ruhige, städtische Lage + 2 hofseitige Schlafzimmer + Waschmaschine + gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschine + Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden + Auch als 3 Zimmer WG geeignet Das Wohngebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Trotzdem wird das Gebäude laufend von der Hausverwaltung erneuert und modernisiert. Die Betriebskosten belaufen sich zurzeit auf ca. monatliche € 185,46 (inkl. 10% USt.). Die Reperaturrücklagen für das Wohngebäude liegen bei € 68,91 p.m. Warmwasserkosten belaufen sich monatlich auf € 53,61 (inkl. 10% USt.) Der monatliche Kosten für die Heizung belaufen sich auf € 77,33 (inkl. 20% USt). Gesamtbelastung: € 385,31 Hauptmietzins p.m.: € 1.121,45 Rendite: 3,37% Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

ANLEGER AUFGEPASST!!! Befristet Vermietete 4-Zimmer-Wohnung 19. Bezirk

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Dokumente

RE/MAX Cottage in Wien-Döbling

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