NEU - Altes Bauernhaus mit 9.782m² Grund und traumhafter Aussicht - Klagenfurt Land

ALTES BAUERNHAUS MIT 9.782M² GRUND UND TRAUMHAFTER AUSSICHT - KLAGENFURT LAND

Lage: Das Bauernhaus befindet sich in Strau in sonniger Lage. Traumhafte Aussicht auf die Karawanken.

Nähe: ca. 15 km von Klagenfurt entfernt (ca. 20 Autominuten). Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar. Alle Badeseen - Wörthersee, Ferlacher Stausee, Keutschachersee, Rauschelesee, erreichbar

Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 100m² WFL und Garten und Vorgarten OG: ca. 100m² zum Ausbauen - siehe Bilder 1 große Garage ca. 47m² Holzlage ca. 8m²

Grundstück: 2.910m² Baugrundfläche 6.872m² Waldfläche gesamt 9.782m² Baugrund und Wald

Baujahr: ca. 200 bis 300 Jahre alt Renovierung 1990 - 1996

Beschreibung:

Bauernhaus bestehend aus:

EG: ca. 100m² WFL und Garten und Vorgarten 1 Vorraum, 1 Küche möbliert, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1Partyraum

OG: ca. 100m² WFL zum Ausbauen - siehe Bilder

1 große Garage ca. 47m²

Holzlage ca. 8m²

Stellplätze: 1 große Garage 47m²

Zimmer: 3

Böden: Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Holzfenster 1997 eingebaut

Heizung: Holz - Kohle Ofen

Bad: 1

Möblierung: voll möbliert

Zustand: Gut

Beziehbar: Sofort

Betriebskosten: Heizung Holz - Kohle nach Bedarf ca. € 85,-- alle 3 Monate für Kanal, Müll und Kaltwasser.

zzgl. Grundsteuer jährlich

Strom nach Verbrauch

Gebäudeversicherung je nach Versicherungsleistung

Kaufpreis: € 350.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG

T: +43 (0) 664.155 08 10

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 2.500m
Klinik 10.000m
Krankenhaus 9.500m

Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.000m
Universität 9.000m
Höhere Schule 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 10.000m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Polizei 3.000m
Post 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Straßenbahn 3.000m
Autobahnanschluss 10.000m
Flughafen 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap