Altbauwohnung mit Potential - U-Bahn Nähe
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Vorstadtzinshaus, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Es handelt sich um eine typische Altbau-Garconniere-Wohnung mit einer für Altbauten üblichen Raumhöhe von rund 3 Metern. Sie besteht aus einem Bereich der Küche und Anschlüsse für ein Bad beinhaltet (aktuell Badewanne). Danach gelangt man in ein Zimmer mit einer Fläche von rd. 20m² welches als Wohn-Schlafzimmer verwendet werden kann. Die Wohnung ist aus 2 Seiten (NO und SW belichtet und damit sehr hell. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt rund 30m². Die Wohnung ist bestandsfrei und ab sofort bezugsfertig!
Folgende Kriterien machen die Wohnung auch als Investment besonders attraktiv:
* Gute Lage
* Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn und S-Bahn)
* Attraktive Größe
* Wertzuwachs nach Renovierung
Es besteht für den Käufer die Möglichkeit einen in den Innenhof gerichteten Balkon mit einer Fläche von rund 4m² zu errichten. Aktuell befinden sich 2 Toiletten am Gang welche von 3 Wohnungen verwendet werden. Auch hier besteht für den Käufer die Möglichkeit eine Toilette innerhalb der Wohnung zu errichten und die Kanalableitung im allgemeinen Gangbereich zu verlegen. Die für diese Arbeiten anfallenden Errichtungskosten sind vom Käufer zu tragen. Die erforderlichen Genehmigungen sowie die Begründung von Wohnungseigentum werden vom Verkäufer beigebracht. Auf Wunsch ist der Käufer gerne bei der Sanierung behilflich, Details sind bei näherem Interesse abzustimmen.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Startwohnung oder Studentenwohnung oder Vorsorgewohnung.
Auf Wunsch sind auch weitere Wohnungen im Gebäude zu erwerben.
Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter 0676 5309013!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im oberen Teil von Hetzendorf nahe der Grenze zum 13. Bezirk. So gelangt man fußläufig zum Schlosspark von Schönbrunn und auch zum Park des Schlosses Hetzendorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. U- und S-Bahnen sowie das Stadtzentrum sind schnell und einfach öffentlich erreichbar: Die Straßenbahnlinie 62 bringt sie direkt bis zum Karlsplatz/Oper/U1. Die Busline 58 in wenigen Minuten zur U4 Hietzing oder S-Bahn Atzgersdorf.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 124.500,00 €
- Betriebskosten netto:
- 73,70 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 374
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4 m²
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 30 m²
- Zimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Etagenheizung
- Außenbereich
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