NEU - Altbauwohnung in der Erdbergstraße - Großzügige 122m² zum selbstgestalten in bester Lage des 3. Wiener Bezirkes!
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Beschreibung
Sie wollten schon immer Ihre eigene 4 Wände von Anfang an selbst gestalten? Hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Viel Raum, um Ihren Wohntraum in einem Gründerzeithaus zu verwirklichen und das Flair des historischen Wiens zu genießen.
Auf insgesamt 122m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Mit 3 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Die Räume sind durch die großen Flügeltüren und hohen Decken lichtdurchflutet und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Ob im Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer – hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.
Mit dem perfekten Grundriss bietet Ihnen die Wohnung viele Möglichkeiten dem eigenen Style freien Lauf zu lassen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Virtueller Rundgang: https://360.remax.at/player/5v28x/de
Top Features:
+ ca. 122m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer (mit Möglichkeit für 4 Zimmer)
+ perfekter Grundriss
+ geeignet für Familien
+ großzügiges Vorzimmer
+ geräumiges Wohnzimmer (Wohnsalon)
+ ein Schlafzimmer
+ ein weiteres geräumiges Zimmer
+ Bad und WC separat
+ WC mit Fenster
+ Keller
+ 1. Stock
+ Lift vorhanden
+ hohe Räume
+ Flügeltüren
Öffis :
+ U3 – Kardinal Nagl Platz oder Rochusgasse
+ Bus: 77
+ U-Bahn: Wien Mitte U3, U4
+ Schnellbahn: Wien Mitte, Rennweg
So wird eine schnelle Erreichbarkeit der meisten UNIs, Banken, Supermärkte....gewährleistet.
Infrastruktur:
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten - in Gehdistanz
+ am Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte liegt das schicke Einkaufszentrum "The Mall"
+ die kunterbunte Landstraßer Hauptstraße bietet jede Menge Anreize für Shopaholics mit dem kulinarischem Highlight Rochusmarkt
Freizeit:
+ der 3. Wiener Bezirk bietet ein großes Angebot an Kunst und Kultur:
+ Schloss Belvedere - wo man durch verschiedene Kunstepochen und Meisterwerke schlendern kann
+ Das Hundertwasserhaus - ein buntes, begrüntes Märchenschloss zwischen den Großstadthäusern
+ zahlreiche Grünflächen wie Schweizergarten, Stadtpark, Botanischer Garten verleihen dem Bezirk einen besonders liebenswerten Charakter
++++
Das alles und noch viel mehr wartet hier auf Sie.
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision +. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Wir sind auf der Suche nach ähnlichen Objekten für unsere Kunden, die bei diesem Objekt vielleicht nicht zum Zug kommen. Kostenlose Beratung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Landstraßer Hauptstr., Donaukanal, Kardinal-Nagl-Platz
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 660.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.409,84 €
- Betriebskosten netto:
- 239,98 €
- Heizkosten netto:
- 44,92 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 23.760,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1791
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 122 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 144.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.29
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.03.2031
Virtuelle Tour
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