Altbauwohnung im hippen Margareten - Jahrhundertwendehaus
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung auf der 2. Etage (3.OG mit Lift!), die auf ca. 44 m² eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche bietet. Die Wohnung präsentiert sich in frischem Glanz mit komplett ausgemalten Wänden und frisch gestrichenen Fensterrahmen.
Beim Betreten über das einladende Vorzimmer mit Fenster erschließt sich Ihnen eine klassische Jahrundertwendewohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof/Lichthof. Die Küche, gleich angeschlossen an den Vorraum, verbindet geschickt den Wohnbereich mit dem Kochbereich der Wohnung. Weiter ins Wohnzimmer mit Blick auf die Baumallee der Einbahngasse, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht.
Das Badezimmer mit Badewanne ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und komplettiert das historische Wohnambiente dieser Wohnung.
Lage:
Die zentrale Lage im hippen Margareten bietet unmittelbare Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Hotspots. Erkunden Sie das vielfältige Angebot dieses Viertels, während Sie durch die gepflasterten Straßen schlendern. Die Wohnung bietet nicht nur die Annehmlichkeiten der Stadtnähe, sondern auch eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um die Stadt zu erkunden. Gleichzeitig ist sie ein Rückzugsort, abseits des Alltagstrubels.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Straßenbahnlinien 1 und 62
* WLB (Wiener Lokalbahnen) Laurenzgasse
* Buslinien 12A, 14A und 59A
* U2 Matzleinsdorfer Platz ab 2028!
Die Rücklage liegt gem. den aktuellen Richtlinien bei € 0,90/m².
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 242.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 114,40 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 71539
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 44,33 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1909
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- F
- HWB:
- 196.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.41
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.08.2033
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