NEU - Altbaujuwel inmitten von Graz- St - Leonhard / Rarität. Provisionsfrei!
Beschreibung
Dieses exquisite Wohnung in St.-Leonhard erstreckt sich über insgesamt 100 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 35,50 m² Balkon. Tauchen Sie ein in das Flair vergangener Zeiten mit diesem charmanten Altbaujuwel in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Gelegen im malerischen Stadtteil St. Leonhard, vereint diese Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Objektdetails:
Zimmer: 2 geräumige Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien, bieten genügend Platz für persönliche Entfaltung und kreative Einrichtungsmöglichkeiten.
Balkon: Ein großzügiger Balkon bietet einen herrlichen Außenbereich, ideal für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende im Freien.
Fläche: Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und vermittelt durch hohe Decken und großzügige Fensterflächen ein luftiges Raumgefühl.
Ausstattung: Die Kombination aus klassischen Altbauelementen wie Parkett und wunderschönen hohen Decken schafft eine einladende Wohnatmosphäre.
Küche: Eine voll ausgestattete Küche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Lage: St. Leonhard ist bekannt für sein lebendiges Kulturangebot, seine charmanten Cafés und die Nähe zum Stadtzentrum von Graz.
Besonderheiten: Diese Liegenschaft ist perfekt für diejenigen, die den Charme eines Altbaus schätzen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Der große Balkon ist ein absolutes Highlight und bietet einen wunderbaren Blick über den Stadtteil.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer Top-Lage suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kulturelles Zentrum: St. Leonhard ist umgeben von kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Museen und Galerien, was es zu einem Hotspot für Kulturbegeisterte macht. Grüne Oasen: Der Stadtteil grenzt an einige der schönsten Parks und Grünflächen von Graz, darunter der beliebte Stadtpark, der ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Hochwertige Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Universitäten und Schulen, was St. Leonhard besonders für Studierende und Familien attraktiv macht. Vielfältige Gastronomie: Das kulinarische Angebot reicht von traditionellen steirischen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés und internationalen Restaurants. Exzellente Verkehrsanbindung: St. Leonhard genießt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Stadtzentrum von Graz ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Vielzahl von Geschäften, von kleinen Boutiquen bis hin zu Supermärkten, deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Lebendige Gemeinschaft: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine aktive und freundliche Gemeinschaft aus, die regelmäßig Veranstaltungen und lokale Feste organisiert. Fazit: Die Lage in St. Leonhard bietet den perfekten Mix aus urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnen. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen, aber dennoch Ruhe und Qualität schätzen. Ob für junge Familien, Studierende oder Berufstätige, St. Leonhard ist ein Stadtteil, der jedem Lebensstil gerecht wird und eine hohe Lebensqualität verspricht.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 498.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 200,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 2398
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 100 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1898
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 107.63 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Austria Real GmbH
Natalia Schreiner
Immobilienmaklerin Steiermark
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