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NEU - ALTBAU - WOHNUNG sanierungsbedürftig mit BALKON

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 211.000 € / Objektnummer: 4577100 / Bilder / Lageplan /

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ALTBAU - WOHNUNG sanierungsbedürftig mit BALKON
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Beschreibung

ALTBAU-WOHNUNG zum SANIEREN mit BALKON Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. rd. 40 m2 sanierungsbedürftig Zimmer, Küche, Kabinett, alleinige Toilette am Gang auf Wunsch verlegt der Verkäufer die Toilette in die Wohnung Duschkabine in der Küche, Gasetagenheizung der Balkon ist baubewilligt und wird bis Ende des Jahres errichtet Energieausweis: rd. HWB 160 kWh/m2a im Haus wird soeben das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut. perfekte INFRASRTUKTUR: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse verfügbar ab Ende September, derzeit noch vermietet. derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 114, - Rücklage rd. 43, - gesamt: rd. 157,- Euro plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch in diesem Haus steht Ihnen derzeit noch 1 weitere Wohnung zur Verfügung: Erdgeschoß straßenseitig leicht sanierungsbedürftig 71 m2 KP 321.795,- Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,44

Lage und Verkehrsanbindung

Venediger Au

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Preisdetails

Kaufpreis:
211.000,00 €
Betriebskosten netto:
90,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:
4577100
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
40 m²
Zimmer:
2
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Kabel/Satelliten-TV
Etagenheizung

Energieeffizienz

HWB:
160.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
3.44
Sabine Kolb

Sabine Kolb

kolb@immovos.at
+43 676 / 480 81 81

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