NEU - Aktion: 1 Monat mietzinsfrei - Erstbezugswohnungen am Erholungsbiet Laaer Wald - in 5min. zur "6" & "11" Straßenbahn & 10 min zur "U1"
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Beschreibung
AKTION
1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI
*bitte beachten Sie, dass während des mietzinsfreien Monats die Betriebskosten und Umsatzsteuer zu entrichten sind
The Fave im Laaer Wald – Provisionsfreie Erstbezugswohnungen am Erholungsbiet Laaer Wald / Löwygrube! Hier werden die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang gebracht - S-Bahn sowie U1 & Straßenbahnen "6" & "11".
Im Projekt „The Fave“ im Laaer Wald entstehen insgesamt in energieeffizienter Bauweise 142 Erstbezugswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Sämtliche Vermietungsobjekte werden provisionsfrei vermietet und sind ab sofort beziehbar. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Laaer Wald / Löwygrube und der U1 sowie S-Bahn-Station , abgerundet durch die großzügigen und einladenden Freiflächen & den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rund um die Anker Brotfabrik, kann das Projekt auf voller Linie überzeugen.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Freifläche: Balkon, Terrasse, Loggien bzw. Eigengarten. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 40 m2 bis 107 m2, welche sich auf 1- bis 3-Zimmer aufteilen.
Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 65,00 zzgl. 20% USt. angemietet werden. Die Wohnungen sind ab sofort verfügbar und können mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.
Ausstattung:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
* Niedrigenergiehausstandard
* Balkon, Terrasse, Loggien, Eigengärten
* Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplätze
BAUTEIL 2 TOP 29
Die Wohnung befindet sich im zweitem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 5,04 m²
* Wohnküche: 27,58 m²
* Zimmer: 13,92 m²
* Bad: 4,58 m²
* WC: 2,04 m²
* Abstellraum: 4,19 m²
* Balkon: 7,22 m²
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 909,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 80,00 € zzgl. 20% USt. dazu gemietet werden. Stellplätze mit E-Ladestation sind ebenso vorhanden.
Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
MV-Errichtungsgebühr: 300,00€ exkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe dem Naherholungsgebiet Löwygrube und U1 sowie der S-Bahn-Station - hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur, um eine optimale Nahversorgung zu garantieren. Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie warte auf Sie!
Die U1 Station „Troststraße“ & S-Bahn-Station „Wien Grillgasse“ liegen im direkten Umfeld und sind daher in 15min bzw. 8min. erreichbar.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m²a entspricht der Klasse A
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 775m
Apotheke 725m
Klinik 775m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 600m
Kindergarten 725m
Universität 875m
Höhere Schule 2.275m
Nahversorgung
Supermarkt 625m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 900m
Sonstige
Geldautomat 900m
Bank 925m
Post 925m
Polizei 1.200m
Verkehr
Bus 650m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI
*bitte beachten Sie, dass während des mietzinsfreien Monats die Betriebskosten und Umsatzsteuer zu entrichten sind
The Fave im Laaer Wald – Provisionsfreie Erstbezugswohnungen am Erholungsbiet Laaer Wald / Löwygrube! Hier werden die Vorzüge der Stadt mit den schönen Grünbereichen des Bömischen Praters in Einklang gebracht - S-Bahn sowie U1 & Straßenbahnen "6" & "11".
Im Projekt „The Fave“ im Laaer Wald entstehen insgesamt in energieeffizienter Bauweise 142 Erstbezugswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Sämtliche Vermietungsobjekte werden provisionsfrei vermietet und sind ab sofort beziehbar. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Laaer Wald / Löwygrube und der U1 sowie S-Bahn-Station , abgerundet durch die großzügigen und einladenden Freiflächen & den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rund um die Anker Brotfabrik, kann das Projekt auf voller Linie überzeugen.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Freifläche: Balkon, Terrasse, Loggien bzw. Eigengarten. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 40 m2 bis 107 m2, welche sich auf 1- bis 3-Zimmer aufteilen.
Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 65,00 zzgl. 20% USt. angemietet werden. Die Wohnungen sind ab sofort verfügbar und können mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.
Ausstattung:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
* Niedrigenergiehausstandard
* Balkon, Terrasse, Loggien, Eigengärten
* Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplätze
BAUTEIL 2 TOP 29
Die Wohnung befindet sich im zweitem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 5,04 m²
* Wohnküche: 27,58 m²
* Zimmer: 13,92 m²
* Bad: 4,58 m²
* WC: 2,04 m²
* Abstellraum: 4,19 m²
* Balkon: 7,22 m²
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 909,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 80,00 € zzgl. 20% USt. dazu gemietet werden. Stellplätze mit E-Ladestation sind ebenso vorhanden.
Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
MV-Errichtungsgebühr: 300,00€ exkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe dem Naherholungsgebiet Löwygrube und U1 sowie der S-Bahn-Station - hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur, um eine optimale Nahversorgung zu garantieren. Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie warte auf Sie!
Die U1 Station „Troststraße“ & S-Bahn-Station „Wien Grillgasse“ liegen im direkten Umfeld und sind daher in 15min bzw. 8min. erreichbar.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 15,05 kWh/m²a entspricht der Klasse A
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 775m
Apotheke 725m
Klinik 775m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 600m
Kindergarten 725m
Universität 875m
Höhere Schule 2.275m
Nahversorgung
Supermarkt 625m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 900m
Sonstige
Geldautomat 900m
Bank 925m
Post 925m
Polizei 1.200m
Verkehr
Bus 650m
U-Bahn 1.225m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Urselbrunngergasse, Moselgasse, Laaer Wald Straße, Ankerbrotfabrik
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 909,01 €
- Betriebskosten netto:
- 126,17 €
- Umsatzsteuer:
- 82,64 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 1417904
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,22 m²
- Wohnfläche:
- 57,35 m²
- Nutzfläche:
- 64,57 m²
- Gesamtfläche:
- 64,57 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 15.05 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.66
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH
Michele Ancona
Immobilienvermittlung
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