NEU - AIS / NaW // Stilvolle Oase in Toplage mit 2SZ, Aufzug direkt in die Wohnung aus der Garage, Privatgarten & Traumausblick - Good Vibes!
Beschreibung
Hier geht es zur 3D-Raumtour [https://my.matterport.com/show/?m=pK6d8EfTh1S]
* Sehr gute Lage in Döbling, 1190 Wien, Neustift am Walde
* Nahe American International School (AIS) - 3 Minuten mit dem Auto
* ca. 114 Quadratmeter Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Bad mit WC, 1 extra WC
* Wohnküche
* Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
* 2 Balkone
* Klimaanlage und Fußbodenheizung
* Aufzug direkt in die Wohnung aus der Garage
* Geräumige Garage, auch für größere Autos geeignet, 1 Garagenplatz inkludiert im Kaufpreis
* Ca. 355 Quadratmeter großer Privater Garten mit Zugang über Treppen
* Charmante und gepflegte Wohnanlage
* teilmöbliert, eingebaute Schränke, Badezimmer, Vollausgestattete Küche mit neuem Kühlschrank
* Hochwertiger Parkett (muss aufpoliert werden) und Fliesen
* Sehr guter Deal mit positiven Vibes!
Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige Wohnküche, ideal für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu nicht einem, sondern zwei Balkonen, perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der funktionierende Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine romantische Atmosphäre sorgt. Die Wohnung wurde im Rohbau erworben und vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail gestaltet, was ihr eine einzigartige Aura verleiht.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, mit Klimaanlage und Fußbodenheizung für das perfekte Raumklima das ganze Jahr über. Die schöne Küche bietet zudem einen atemberaubenden Ausblick, der das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht.
Die Garage ist auch für größere Autos geeignet und bietet direkten Zugang über einen Aufzug zur Wohnung. Die Treppen führen Sie in den privaten Garten, der auf einen grünen Daumen wartet.
Die Wohnung befindet sich in einer charmanten, gepflegten Anlage mit wenigen Wohneinheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
Hier finden Sie ein Video von der Immobilie [https://storage.justimmo.at/video/1080p/15VYBz6IRWiBhEgwzv9PDy.mp4]
Ein toller Deal mit Good Vibes wartet auf Sie! Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin Danke! :)
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Anna Pilnikova
+43 664 461 888 2 [tel:+436644618882]
Luxury Immobilien GmbH
ap@luxury-vienna.com
Instagram: @theapartmenthuntress
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 500m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- The American International School ist nur 3 Minuten mit dem Auto, oder 17 Minuten zu Fuß entfernt - Heuriger Zeiler am Hauerweg um die Ecke In der begehrten Gegend von Neustift am Walde genießen Sie eine breite Auswahl an Annehmlichkeiten wie lokale Geschäfte, gemütliche Restaurants und charmante Cafés. Die Umgebung ist auch für ihre hervorragenden Weinlokale bekannt. Für Familien bietet die Nähe zu Kindergarten und Grundschule eine ideale Wohnsituation. Naturliebhaber können den Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Türkenschanzpark in weniger als 5 Autominuten erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 35A bringt Sie in kurzer Zeit zum Bahnhof Spittelau, wo Sie Anschluss an verschiedene U-Bahn- und S-Bahn-Linien haben. Zusätzlich erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder dem Bus 40A in nur 20 Minuten das lebendige Stadtzentrum am Schottentor.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 950.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 800,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1207
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 7,2 m²
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 113,8 m²
- Gartenfläche:
- 354 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2008
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Gäste-WC
- Möbliert
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 48.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.18
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.08.2028
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