++ Ab Sommer 2024 ++ Sichern Sie sich jetzt schon Ihre neue Gartenwohnung nahe dem Gänsehäufel + Großartige Familienwohnung
Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre begrüßt. Die geräumige Diele führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie bietet. Die große Fensterfront sorgt für eine Fülle an natürlichem Licht und bietet einen atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten und die Terrasse.
Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Gerichte zaubern. Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gesellige Mahlzeiten und ein gemeinsames Frühstück am Wochenende.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei geräumige Zimmer, die sich ideal als gemütlichen Wohnraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Hier ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Entspannung pur nach einem langen Tag.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten und die großzügige Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Blick auf den grünen Garten genießen. Eine Oase der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie müssen nur noch Ihre persönlichen Möbel und Dekorationen mitbringen und schon können Sie Ihr neues Zuhause genießen. Die Miete beträgt 1.956,51 € pro Monat und beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber auch die Ruhe und Natur schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt. Auch für Familien ist diese Wohnung perfekt geeignet, da sich in der Nähe ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten befinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Bezug: ab Sommer 2024
Kaution: 3 BMM
Vereinbaren Sie rasch einen Termin, diese Gartenwohnung wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 250m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 1.750m
Höhere Schule 3.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Post 250m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 1.750m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohnung befindet sich in der Schiffmühlenstraße im 22. Bezirk von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Grünflächen und Parks umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe. Auch Banken, Geldautomaten und die örtliche
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.855,80 €
- Betriebskosten netto:
- 164,03 €
- Heizkosten netto:
- 86,08 €
- Umsatzsteuer:
- 161,73 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 265081
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 96,18 m²
- Nutzfläche:
- 147,5 m²
- Gartenfläche:
- 32,84 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.02.2022
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Magdalena Tiatco-Frank
Immobilienvermittlung
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