ab sofort in der Skodagasse: rd. 140 m² großes Geschäftslokal/Büro/Praxis - KEINE Gastronomie ! **
Beschreibung
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.
Herzlichen Dank!
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DIE GEWERBEFLÄCHE
Zur unbefristeten Miete gelangt ein Geschäftslokal in einem gepflegten Altbau in guter Lage des 8. Bezirks. Das Objekt wurde zuletzt als Kaffeehaus geführt und wurde saniert.
Zu den Eckdaten:
* ehemaliges Cafehaus
* 2 Eingänge (Straßen- und Hauszugang)
* rd. 125m² große Gewerbefläche
* kleiner Eingangsbereich (Windfang)
* großzügige Verkaufsfläche (ca. 36m²) oder Gastraum mit Straßenfront.
* separate Toilette (Herren mit WC und Pissoir, Damen WC) mit Waschplatz
* in einer Flucht folgen 2 weitere Räume (zw. 26 - 34 m²)
* eine Küche (Achtung nur Anschlüsse vorhanden!)
* ein rd. 10 m² großer Raum mit Zugang zum Stiegenhaus
* sehr gute Frequenzlage, da direkt vis a vis Straßenbahnhaltestelle ist
Willkommen ist jede Gewerberichtung eine Praxis/Büro, Verkaufsgeschäft etc (KEINE Gastronomie!). Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, welche nach Verbrauch zu bezahlen ist und ist nicht in der inserierten Miete enthalten.
Gut zu Wissen:
* Der Vermteter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensteuernachweises
* Wenn vorhanden bitten wir um Firmenbuchauszug und/oder ihr Firmenkonzept.
Lage:
Unmittelbar vor der Tür halten die Straßenbahnlinien 43 und 44 in Richtung Schottentor und Neuwaldegg sowie die meist befahrene Autobuslinie 13A in der Skodagasse direkt vor dem Lokal. Die Liegenschaft ist an alle infrastrukturellen Einrichtungen sowie Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten sehr gut angebunden. Gleich gegenüber befindet sich ein Spar und ein BIPA sowie in fußläufiger Nähe ein Billa, eine Apotheke, Bäckereien, sowie viel weiteres was das Herz begehrt.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne telefonisch unter +43 664 354 11 44 [tel:+436643541144] oder per E-Mail an kb@sulek.immobilien zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Alser Straße Ecke Skodagasse
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.451,91 €
- Betriebskosten netto:
- 305,41 €
- Umsatzsteuer:
- 490,38 €
- Kaution:
- 8.397,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 24653
- Nutzfläche:
- 143,1 m²
- Zimmer:
- 3
- Toilette:
- 3
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 97.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.78
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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