NEU - 8020 Graz - Lendplatz: günstige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage
Beschreibung
Die separate Küche ist komplett ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und auch um gemütlich zu essen oder zu frühstücken. Die Kunststofffenster mit Rollos sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung hat keinen Balkon, dafür aber eine sehr gute Lage direkt am Lendplatz. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einen wöchentlichen Bauernmarkt, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist sehr beliebt und bietet eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der besten Lagen von Graz zu wohnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung und ihrer Lage begeistern.
Zusammenfassung
Gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 83 m²) im Trendviertel Lend mit guter Raumaufteilung - separate Küche, 2 Abstellräume
Auch für eine Wohngemeinschaft oder zum Vermieten geeignet.
2. Stock mit Lift.
Kunststofffenster mit Rollo.
(kein Balkon)
Direkt am Lendplatz gelegen bietet es eine optimale Infrastruktur.
Wöchentlicher Bauernmarkt, Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Bank, öffentliche Verkehrsanbindung, etc.
Monatliche Betriebskosten aktuell (Euro):
Instandhaltungsrücklage 71,85
Betriebskostenakonto 199,51
Heizkostenakonto 81,05
Verwaltungskostenakonto 30,16
= Netto 382,59
zzgl 10% Ust 22,97
zzgl 20 % Ust 16,21
= Vorschreibung aktuell monatlich 421,77 Euro inklusive Heizung!
Ab 2024 ist eine umfassende Sanierung des Objektes geplant, wodurch sich sowohl die Wohnqualität sowie die Vermietbarkeit verbessert und die sich positiv auf den Wert der Wohnung auswirken wird!
Durch die Sanierung erhöhen sich die Betriebskosten dann voraussichtlich auf ca. 462 Euro. Weitere Details gerne bei Bedarf.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 169.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 199,51 €
- Heizkosten netto:
- 81,05 €
- Provision:
- 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100159080
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 83 m²
- Gesamtfläche:
- 83 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1977
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- WG geeignet
Steindorff Immobilien GmbH
Andreas Krasser
Zertifizierter Immobilienfachberater
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