Top - 73,77M2 UNSANIERTE 2,5-ZIMMERWOHNUNG NÄHE JOHANN-NEPOMUK-BERGER-PLATZ, IN 1160 WIEN - Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 249.000 €

NEU - 73,77M2 UNSANIERTE 2,5-ZIMMERWOHNUNG NÄHE JOHANN-NEPOMUK-BERGER-PLATZ, IN 1160 WIEN

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 4544900 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

UNSANIERTE 2,5-ZIMMERWOHNUNG In der Wilhelminenstraße nahe dem Johann Nepomuk Berger Platz in 1160 Wien erwartet eine unsaniete 2,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 73,77 m² freudig auf seine neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze) Vorraum Küchenraum Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett (Richtung Gang) Badezimmer mit Badewanne und Dusch Toilettenraum Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung. Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen. Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Gasetagenheizung Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Herbststraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen an. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A Straßenbahnlinien: 2,9,44 Schnellbahn: S45 U3 Ottakring (10-15min fußläufig entfernt) Konditionen: Kaufpreis 249.000 Euro Es ist ein Dachgeschossausbau geplant mit Lifteinbau und Haussanierung (Stiegenhaus und Fassade). Hierfür fallen bei der Umsetzung für die Top 35-36 anteilig 10.000 Euro an. Es gibt jedoch keinen Rechtsanspruch auf die tatsächliche Durchführung dieser arbeiten. Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,70 Euro/m². Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 170 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

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Preisdetails

Kaufpreis:

249.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:

4544900

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

73,77 m²

Zimmer:

2,5

Badezimmer:

Toilette:

Altbau:

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Etagenheizung

Energieeffizienz

HWB:

170.00 kWh/(m²*a)

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