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NEU - 722 m2 modernes Büro im Mezann - 16 Parkplätze inkludiert ev auch als ARBEITERWOHNPROJEKT oder man kauft nur die Hälfte

Büro zum Kauf in 4600 Wels / Objektnummer: 4426 / Bilder / Lageplan /

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722 m2 modernes Büro im Mezann - 16 Parkplätze inkludiert ev auch als ARBEITERWOHNPROJEKT oder man kauft nur die Hälfte
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Beschreibung

Zum Verkauf stehen im Welser Dienstleistungszentrum 1 (WDZ1) diese Büroflächen (von ca. 70 m² bis zu ca. 722 m²) mit zahlreichen Parkplätzen direkt vor dem WDZ 1. Beste Infrastruktur, Freiparkflächen und eine Tiefgarage in einem ausgezeichneten Lageumfeld ist geboten. In optimaler Lage umgeben von mehreren Dienstleistungszentren, dem Ibis-Hotel, Lebensmittelmärkten, usw. profitieren Sie auch noch von einer perfekten Autobahnanbindung (Wels-West). Der derzeitige Mieter , das Arbeitsinspektorat zieht Ende Februar 2024 aus. Derzeitige Jahresnettomieteinnahme 80.000 Euro netto Das Büro wird neu ausgemalen und besenrein übergeben. MAN KÖNNTE AUCH NUR DAS HALBE BÜRO KAUFEN, Preis auf Anfrage HIGHLIGHTS: - 12 Büroräume - Besprechungsraum (bis zu 70m²) - getrennte WC Anlagen (Beeinträchtige, Damen, Herren, Dusche) - Teeküche - Archiv - Serverraum - 16 Stellplätze (4 in der Tiefgarage, 12 Aussenplätze verfügbar) - Zentralheizung / Fernwärme - Rollstuhlgerecht / Barrierefrei BITTE LEGEN SIE IHR ANGEBOT DENKBAR wäre auch ein Arbeiterwohnprojekt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
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Dokumente

Preisdetails

Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
4426
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
722 m²
Bürofläche:
722 m²
Grundstücksfläche:
3.000 m²
Zimmer:
12
Toilette:
6
Baujahr:
ca. 1995
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Garage
Außenparkplatz
Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
44.60 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.97
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Franz Neubauer

UNO Immobilien

Franz Neubauer

franz.neubauer@uno-immobilien.at
info@uno-immobilien.at
+43 664/3601171
+43/7229/70533 / +43 664/3601171