Top - 4 Zimmer Dachterrassentraum | 78m² Dachterrasse mit Traumausblick! - Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 767.000 €

NEU - 4 Zimmer Dachterrassentraum | 78m² Dachterrasse mit Traumausblick!

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 767.000 € / Objektnummer: 141/77001 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Zwischen der ländlichen und dem städtischen Treiben von Siebenhirten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entsteht eine wunderschöne, zierliche Wohnanlage mit hohem Nachhaltigkeitsfaktor. Facts zum Projekt: - 6 Reihenhäuser und 2 Wohnungen in einem 2-stöckigen Gebäude integriert - 3 bis 5 Zimmer mit 83 bis 130 m² Wohnfläche - alle Häuser mit herrlichem Garten - 1 Wohnung mit traumhafter Dachterrasse Schlüsselfertige Ausführung: - elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Ziegelmassivbauweise - begrüntes Dach & Holzoberflächen - Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe - qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz - Feinsteinzeugplatten auf den Terrassen - Photovoltaikanlage am Dach - Energiekennzahlen: HWB = 35,50 kWh/m²a, fGEE = 0,65 - geplante Fertigstellung Sommer 2024 Aufteilung Top 6: Vorraum, Türvorbau, 2 Abstellräume, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Wohnküche, Gang, Balkon, Dachterrasse Kaufpreis: belagsfertig: € 767.000,00 schlüsselfertig: € 799.000,00 Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/m² (zzgl. 10% USt.) Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,50/m² (0% USt.), nach drei Jahren gelten die gesetzlichen Bestimmungen (€ 0,90/m2) Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Drei Autobuslinien (61A, 61B, 260) und die U6 (Station Siebenhirten) erreichen Sie fußläufig und kommen sowohl bequem als auch schnell bis ans andere Ende von Wien bzw. nach Vösendorf und Hinterbrühl. Mit der Badner Bahn sind Sie in 20 Minuten in der SCS. Kindergarten und Volksschulen befinden sich in Gehdistanz. Mehrere Gymnasien in der näheren Umgebung, sind öffentlich sehr gut erreichbar: BG/BRG Perchtoldsdorf, Gymnasium Kalksburg, SportGymnasium Maria Enzersdorf, GRG 23 und Gymnasium Draschestraße Bitte beachten Sie, dass das Angebot an Häuser und Wohnungen aufgrund der Projektgröße begrenzt ist. Deshalb zögern Sie nicht, uns gleich unter +43 676 834 34 665 zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

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Preisdetails

Kaufpreis:

767.000,00 €

Kaufpreis/m²

6.848,83 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

Fakten

Objektnummer:

141/77001

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

111,99 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2023

Neubau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Abstellraum

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

39.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.68

Klasse fGEE:

A+

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Beschreibung

Grundriss

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

Rustler Immobilientreuhand

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