4 Zimmer Balkonwohnung in der Lobau - U2 Nähe NEUBAUPROJEKT
Beschreibung
HIGHLIGHTS IM PROJEKT:
* 4 ZIMMER WOHNUNGEN
* BIG SIZE TERRASSEN
* Mitten im idyllischen Lobau Areal
* Öffis vor der Türe!
Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllen diese Wohnungen Ihren Wohntraum.Zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Wohnungen einzigartig!
Das Wohnhaus wird mittels einer zentralen Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt, beheizt. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Optional können alle Fenster gegen einen Aufpreis mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzelementen ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen.
FAKTEN zur Ausstattung:
* Stahlbetonbauweise
* Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Vorbereitung für Klimaanlageneinbau
* 3-fach Isolierverglaste Alu-Kunststofffenster
* Parkettboden nach Wahl
* Großformatige Fliesen 30x60 cm
* Hauseingangstüre einbruchshemmend WK2
* Weiße Innentüren
Trotz des grünen Fleckchens ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Direkt vor der Haustüre befindet sich der die Buslinie 98A, mit welcher man binnen 5 zur U-Bahnstation Aspernstraße kommt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend – denn sowohl die Donauuferautobahn, also auch die Südosttanente (A22 und A23) sind wenigen Augenblicken erreichbar.
Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten durch das naheliegende Marchfeld Center, dem Donauzentrum und dem Gewerbepark Stadlau sind gegeben! Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzten in unmittelbarer Nähe rundet die Attraktivität von Aspern speziell auch für Familien ab und macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert!
RAUMAUFTEILUNG von Top 3:
|Vorraum| Durch den langen Flur im Eingangsbereich bieten mehrer Nischen genug Plätze für Garderobenelemente.
|Wohnküche| Hier befinden sich die Anschlüsse für die Küche, genügend Platz für einen Essbereich, sowie eine kuschelige Ecke für das Wohnzimmer. Außerdem gelangt man von hier aus, auf den Balkon!
|Zimmer 1| ca. 9,08 m²
|Zimmer 2| ca. 9,46 m² Beide Zimmer eigenen sich ideal als Kinderzimmer aber auch als Büro- , Gästezimmer und/oder begehbarer Kleiderschrank!
|Zimmer 3| Das Elternschlafzimmer - genügend Platz für Kleiderschrank, Bett und wenn gewünscht einen Home-Office Bereich!
|Badezimmer| ausgestattet mit einer Duschecke, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss
|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & Waschtisch
|Balkon| Der Balkon - der Bereich zum Auslüften oder ein sonniges Frühstück, denn die südöstliche Ausrichtung eignen perfekt dafür!
Optional kann ein Stellplatz idHv € 18.000,- erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 498.500,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.227,38 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5660/6017
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,6 m²
- Keller Fläche:
- 7,71 m²
- Wohnfläche:
- 80,01 m²
- Nutzfläche:
- 80,01 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Rohbau
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.59
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.01.2033
Bero Immobilien GmbH
Stephanie Zowa
Real Estate Agent
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