NEU - 3 Zimmer Wohnung zentral begehbar in großen Vorzimmer am Laubepark (U-Bahn nähe) - Förderung vorzeitig zurückgezahlt (freier Mietzins). - WOHNTRAUM

3 Zimmer Wohnung mit extra Küche in großen Vorzimmer am Laubepark (U-Bahn nähe)

 

 

Wir bieten Ihnen eine charmante, befristet bis 30.10.2024 vermietete 3-Zimmer Wohnung inkl. eines großen Vorzimmers mit knapp 71m2 in einem gepflegten Neubauhaus (Förderung nach dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 vorzeitig zurückgezahlt und daher der freie Mietzins zur Anwendung kommt). Die Wohnung befindet sich im 5. OG  und ist bequem über den Lift erreichbar, was Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Die 3 Zimmer Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein behagliches Wohnen benötigen. Mit einer Größe von 71m2 eignet sie sich perfekt für Familien oder Paare, die das urbane Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das den typischen Wiener Charme ausstrahlt und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit, diese gut aufgeteilte, in einer begehrten Lage liegende Einheit anzufragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.

 

Wohnung:

* Vorzimmer/Gang: ca. 12m²
* Küche: ca. 15m2
* Wohnzimmer: ca. 21m²
* Schlafzimmer: ca. 19m²
* Bad: ca. 5m²
* WC: ca. 1,5m²

 

Infrastruktur:

Die Lage ist unschlagbar! Nahezu direkt am Laubepark um fußläufig zum Quellenplatz ist dadurch direkt die U1-Station Reumannplatz erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

* U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* Zwischen Reumannplatz und Matzleinsdorfer Platz
* bis 30.10.2024 befristet vermietet 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 349.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Monatlichen Mieteinnahmen bis 30.10.2024: ca. 950,00 € inkl. BK und USt.

Betriebskosten monatlich: € 147,93 exkl. USt.

Rücklage monatlich: € 86,63

Stand RL: derzeit keine Info.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 125,00 kWh/m2a entspricht der Klasse D

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 [tel:+436643816654] zur Verfügung.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 250m
Klinik 300m
Krankenhaus 1.225m

Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 225m
Universität 1.050m
Höhere Schule 1.975m

Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 1.050m

Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 325m
Polizei 525m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 725m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap