Top - 2500 Baden Gemütliches historisches Stadthaus im Zentrum von Baden mit idyllischem Garten - Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 599.000 €

2500 Baden Gemütliches historisches Stadthaus im Zentrum von Baden mit idyllischem Garten

Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 37610 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

GEMÜTLICHES HISTORISCHES STADTHAUS IM ZENTRUM VON BADEN MIT IDYLLISCHEM GARTEN

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Garten liegt zentrumsnahe in einer ruhigen Siedlung in Baden.

DAS AUSSERGEWÖHNLICHE HAUS GLIEDERT SICH WIE FOLGT:

Das lichtdurchflutete hohe Foyer dient als Zugang für das Obergeschoß, den Hof mit dahinter liegendem Garten und die Küche. Von der zentral gelegenen Küche mit anschließendem Esszimmer gelangt man ebenso in das gemütliche südseitige Wohnzimmer.

Das Esszimmer bietet einen Blick in den Hof. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein geräumiger Wirtschaftsraum welcher ebenso einen Zugang in den Hof gewährt. Das WC findet man nahe dem Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Angeschlossen an das nordwestlich ausgerichtete Schlafzimmer befindet sich auch ein Büro sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum.

Das Badezimmer im OG wurde erst vor wenigen Jahren grunderneuert.

Das gesamte Gebäude wurde von den Besitzern gut gepflegt und verfügt über eine Gaszentralheizung.
Ein Keller mit ca. 40m² bietet Stauraum und kann z.B. als Weinkeller genutzt werden.

HIGHLIGHTS:

* idyllischer Garten mit Flieder und Zierahornbaum
* Holzofen im Wohnzimmer
* Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln und Individualverkehr

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Vom Objekt aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind:

* Bahnhof Baden bei Wien
* Badner Bahn sowie Schnellbahnen
* Buslinien

UNSER SERVICE

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Ing. Wolfgang Hödl | Tel.: 0676/ 424 2020

Objekt Nr. 37610 [http://www.donauimmo.at/objekt/12857239]auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Preisdetails

Kaufpreis:

599.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

37610

Objekttyp:

Haus

Keller Fläche:

40 m²

Wohnfläche:

157 m²

Grundstücksfläche:

285 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1900

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Bad:

Dusche

Rollladen

Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB:

97.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.08

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

16.12.2025

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Wolfgang Hödl

Immobilientreuhänder

w.hoedl@donauimmo.at
+43 676 4242020