NEU - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Erstbezug in Klosterneuburg | Verlängerungs- und Kaufoption
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Beschreibung
Über das Projekt
Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg.
Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten.
Highlights
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
- Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung
- Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik
- Innentüren mit Holzumfassungszargen
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
- Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume
- 27 PKW Stellplätze
Über die Wohnung
Zur Miete steht eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnküche erreicht man direkt über den Vorraum und ist mit über 20 m² und einem Zugang zum Balkon das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer grenzt direkt an das über 11 m² große Schlafzimmer an und ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Platz für die Waschmaschine ermöglicht.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption sowie zahlreichen weiteren Erwerbsmöglichkeiten, vermietet. Eine Küche ist beim Mietpreis inbegriffen und wird noch installiert.
Die Raumaufteilung im Detail
- Offene Wohnküche mit ca. 20,36 m²
- Zimmer mit ca. 11,37 m²
- Badezimmer mit Badewanne mit ca. 3,95 m²
- Abstellraum mit ca. 1,64 m²
- Vorraum mit ca. 3,23 m²
- Separates WC mit ca. 1,64 m²
- Balkon mit ca. 7,01 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 400m
Klinik 4.550m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 525m
Universität 3.325m
Höhere Schule 6.275m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 3.725m
Sonstige
Bank 225m
Geldautomat 225m
Post 225m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 4.400m
U-Bahn 6.725m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 2.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 35 m²) bis hin zu großzügigen 4- und 5-Zimmerwohnungen (ca. 185 m²) ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg.
Das Wohnprojekt "Am Renninger" liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Wohnprojekt "Am Renninger" zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten.
Highlights
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen
- Fenster/Fenstertüren: Alu-Holzfenster-3Scheiben-Isolierverglasung
- Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik
- Innentüren mit Holzumfassungszargen
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
- Paketempfangsboxen im Eingangsbereich
- Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume
- 27 PKW Stellplätze
Über die Wohnung
Zur Miete steht eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnküche erreicht man direkt über den Vorraum und ist mit über 20 m² und einem Zugang zum Balkon das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer grenzt direkt an das über 11 m² große Schlafzimmer an und ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der ausreichend Platz für die Waschmaschine ermöglicht.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption sowie zahlreichen weiteren Erwerbsmöglichkeiten, vermietet. Eine Küche ist beim Mietpreis inbegriffen und wird noch installiert.
Die Raumaufteilung im Detail
- Offene Wohnküche mit ca. 20,36 m²
- Zimmer mit ca. 11,37 m²
- Badezimmer mit Badewanne mit ca. 3,95 m²
- Abstellraum mit ca. 1,64 m²
- Vorraum mit ca. 3,23 m²
- Separates WC mit ca. 1,64 m²
- Balkon mit ca. 7,01 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 400m
Klinik 4.550m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 525m
Universität 3.325m
Höhere Schule 6.275m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 3.725m
Sonstige
Bank 225m
Geldautomat 225m
Post 225m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 4.400m
U-Bahn 6.725m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 2.725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 888,23 €
- Betriebskosten netto:
- 114,48 €
- Umsatzsteuer:
- 80,75 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 6729/769
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,01 m²
- Wohnfläche:
- 42,43 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.63 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.77
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.01.2029
