NEU - 2-Zimmer Wohnung mit 46m² + großen Balkon
Beschreibung
LIEBE/R WOHNUNGSSUCHENDE/R
In dieser wundervollen und ruhigen Wohnsiedlung, nahe zum Kagraner Platz, befindet sich im 1. Obergeschoss diese tolle Erstbezugswohnung.
Mit 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung auf insgesamt 46m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre moderne und neuwertige Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der helle Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und der 7m² große Balkon ist mit ein Highlight dieser wunderbaren Immobilie.
Sie ist durch ihre bodentiefen Fenster äußerst hell und am Balkon kann schon am Morgen die Sonne genossen werden.
Folgendes wird geboten:
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• großes Schlafzimmer (14,93m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum mit Nische für eine Garderobe
• wunderbarer Balkon mit Blick in Richtung Osten (7m²)
• Einlagerungsraum im Keller (2,60m²)
• energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
• hauseigene Tiefgarage
Die Wohnung liegt sehr ruhig inmitten der Wohnanlage, fernab vom Verkehrslärm. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist sehr gut.
Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagraner Platz und auch fußläufig sind die Stationen Rennbahnweg (U1) und Kagraner Platz (U1) rasch zu erreichen.
Sie wohnen in angenehm ruhiger Lage, aber sind dennoch in Windeseile, mit der U-Bahn, im Stadtzentrum.
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Gerne stelle ich Ihnen vorab schon ein Besichtigungsvideo zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Post 750m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Im Bezirksteil KAGRAN, befindet sich zwischen Kagraner Platz (U-Bahn Linie 1) und Rennbahnweg (U-Bahn Linie 1) die Bertha-von-Suttner Gasse, wo im Jahr 2023, diese aus 3 Bauteilen bestehende moderne Wohnanlage fertiggestellt wurde.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 839,00 €
- Betriebskosten netto:
- 100,72 €
- Umsatzsteuer:
- 76,27 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2434
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,29 m²
- Keller Fläche:
- 2,6 m²
- Wohnfläche:
- 45,78 m²
- Gesamtfläche:
- 53,07 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.01.2030
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Thomas Froschauer
Prokurist
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