NEU - 2-Zimmer-Loggiawohnung - U1/U2 beim Praterstern+ WU Campus ab 1.06.2024
Beschreibung
Mietwohnung im Neubauprojekt „Walcherstraße“ ab 1.6.2024
Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertigen Neubauwohnung.
Bei dieser tollen City Wohnung ist ein FITNESSSTUDIO inkludiert, sowie sind weitere Goodies (WELLNESS Base mit Sauna/ EVENT-Base / OFFICE-Base / SHOP-Base) gegen eine geringe Gebühr anmietbar.
Die Loggia-Wohnung ist mit Echtholzparkettböden, einer Markenküchenzeile, modernen Sanitäranlagen, und einem Abstellraum ausgestattet. Der perfekt geschnittene Grundriss überzeugt.
Im Erdgeschoss erwartet die zukünftigen Bewohner eine „Wellness Base" mit Sauna/Solarium und Fitnessraum, eine „Event Base" die aus einem Veranstaltungsraum mit Küche besteht, ein „Office Base“ die für Teleworker ein ausgestattetes Büro zum arbeiten bietet und eine „Shop Base" die es den Bewohnern ermöglicht bestellte Lebensmitteleinkäufe, Pakete etc. direkt in dieser Shop Base (z.B. nach der Arbeit) abzuholen.
Vorteile im Überblick:
perfekt geschnittener Grundriss
Loggia
Marken Einbauküche, weiss, inkl. Geräten
Eichen - Parkettböden
Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
U1, U2 Station Praterstern, S-Bahn Praterstern, Campus WU, Donauinsel in der Nähe
Shop-BASE, Office-BASE, Event-BASE, Wellness-BASE im Erdgeschoss
Niedrigenergiebauweise, Energieklasse A
Mietpreise inkl. BK, Heizung und Warmwasser!
Besichtigung nach Vereinbarung möglich!
Bedingungen
Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des Nettomonatseinkommens übersteigen.
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate von einem aufrechten Arbeitsverhältnis, sowie eine Reisepasskopie sind erforderlich.
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis, es können im Sinne der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer derzeitigen Postadresse, sowie email und Telefonnummer bearbeitet werden.
Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter:innen) an den(die) Makler:in zu übergeben bzw. zu übersenden.
Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Mietwohnungen „Walcherstraße“ liegen mitten im neu gestalteten Stadtentwicklungsgebiet „Nordbahnhof“ in der Nähe des Pratersterns, entweder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar oder 1 Station mit dem Bus 88A. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Am Praterstern stehen Ihnen die U-Bahnlinien U1 und U2, mehrere Straßenbahnen und Buslinien, sowie die Anbindung ans Bahnnetz (S-Bahn) zur Verfügung. Über die parallel zur Walcherstraße verlaufende Lassallestraße erreichen Sie auch im Individualverkehr rasch die Donauufer-Autobahn, den Handelskai oder in die Wiener City. Das Gebiet um den Praterstern erfährt seit Jahren eine stetige aufstrebende Entwicklung. So wurde im Jahre 2013, neben dem Messegelände Wien/- Trabrennbahn Krieau - auch der neue Campus der Wirtschaftsuniversität Wien angesiedelt. Die Fachhochschule des BFI befindet sich ebenso in der Nähe dieses Areal. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der Prater liegt ebenso vor der Haustüre wie der Rudolf-Bednar-Park oder das Grüngebiet der Venediger Au. Sportbegeisterten bietet die in nur wenigen Minuten erreichbare Donauinsel zahllose Möglichkeiten – vom Radfahren, Joggen und Inline-Skaten über Wassersport bis zum Drachenfliegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Auch die Praterstraße und das Karmeliterviertel mit Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.101,22 €
- Nettomiete:
- 764,84 €
- Betriebskosten netto:
- 127,83 €
- Heizkosten netto:
- 71,75 €
- Umsatzsteuer:
- 106,63 €
- Preisinfos:
- VertragserrichtungskostenEUR 349,00 inkl. USt für Wohnung/ Wohnung & Garage EUR 249,00 inkl. USt. für Garagen, Stellplätze, Motorradabstellplätze
- Kaution:
- 3.303,67 €
Fakten
- Objektnummer:
- 00010063890001
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 49,41 m²
- Loggia Fläche:
- 7,09 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- ca. 2011
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 19.07.2023
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Alexander Jaksch
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