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NEU - 170m² große barrierefreie Praxis mit 5 Behandlungszimmer, zu verkaufen !

Immobilie zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 555.000 € / Objektnummer: 309659 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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170m² große barrierefreie Praxis mit 5 Behandlungszimmer, zu verkaufen !
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Beschreibung

Diese 170m² große, mit fünf Behandlungsräumen sowie Abteile für Infusionen oder Physikalische Behandlungen ausgestattete Arztpraxis, verfügt auch über Aircondition sowie zwei Balkone.

Das Patienten WC ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Der große Empfangsbereich wirkt freundlich und hell. Die Assistenteninnen können in der kleinen angrenzenden Küche einen Kaffee genießen.

Der Wartebereich liegt praktisch im Eingangsbereich. Der Aufruf der Patienten erfolgt über eine eigene Sprechanlage. Die Praxis ist auf dem neuesten Stand für barrierefreie Nutzung. Ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto ist ebenfalls, im Eigentum, vorhanden.  Alles in allem eine moderne freundliche Arztpraxis für Arzt und Patienten. Auch für eine Praxisgemeinschaft ist genügend Platz vorhanden.

Es gibt Eingänge von beiden Seiten der Praxis, da ehemals 2 Wohnungen zusammengelegt wurden. Dies lässt eine alternative Nutzung zu oder auch eine Gemeinschaftspraxis.

Gerade wird der gesamte Innenhof saniert und wird in Kürze bereits optisch wunderbar neu erscheinen. Im Dezember sollen die Arbeiten abgeschlossen sein.

Eine Rückwidmung in 2 Wohnungen wäre ebenso andenkbar.

Gerne könne Sie mit uns einen Besichtigungstermin telefonisch vereinbaren. Ich freue mich auf den Termin mit Ihnen!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Höhere Schule 8.500m
Universität 9.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 5.250m

Sonstige
Bank 250m
Geldautomat 250m
Polizei 500m
Post 250m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.750m
Straßenbahn 250m
Flughafen 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Josefsplatz Baden

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Grundriss

Plan 1

Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
555.000,00 €
Betriebskosten netto:
262,01 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
309659
Balkon:
2
Balkonfläche:
12 m²
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
170 m²
Nutzfläche:
190 m²
Grundstücksfläche:
734 m²
Zimmer:
6
Toilette:
2
Baujahr:
1899
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2017
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Boden:
Fliesen
Fahrstuhl
Gäste-WC
Rollladen
Kabel/Satelliten-TV
Klimaanlage
Tiefgarage
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
HWB:
130.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
2.40
Klasse fGEE:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
20.11.2024
Roman Ciesielski

Friends Immobilien List GmbH

Roman Ciesielski

Zertifizierter Immobilienexperte

anfrage@friends-immobilien.at
+ 43 676 47 47 245
02252 25 28 28