NEU - 15% Rabatt!!! Traumhaus - U-Bahn Nähe

Luxuriöses Einfamilienhaus in U-Bahn-Nähe - Ziegelmassivbauweise

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in Wien! 

Dieses komplett neu errichtete Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise, voll unterkellert, errichtet. Es hat eine gesamte Nutzfläche von rund 183m², die sich auf 3 Geschoße (Keller, Gartengeschoß, Obergeschoß) aufteilen. Hinzukommen großzügige Freiflächen wie ein Balkon und ein Garten samt Terrasse mit knapp 170m² Fläche. Optional kann gegen Aufpreis auf dem Flachdach auch eine Dachterrasse mit rund 50m² Fläche errichtet werden. Selbstverständlich ist auch ein eigener KFZ-Abstellplatz mit einer optionalen E-Ladestation dabei. 

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, nach mehreren Seiten offene Wohn-Esszimmer. Mehrere Glasschiebetüren und Fenster vermitteln ein freies und naturnahes Wohngefühl auf höchstem Niveau! Auf Wunsch kann die direkt an den Essbereich anschließende Terrasse mit einer Markise zur Beschattung ausgestattet werden. Damit steht einem gemütlichen Grill-Nachmittag in einer exklusiven Gartenlounge nichts mehr im Wege. In Summe verfügt das Haus über 5 Zimmer zusätzlich noch 2 große, belichtete Räume im Keller, sowie weitere Nutz- und Abstellräume. Durch die natürliche Belichtung, einer Raumhöhe von 2,5m, der verbauten Fußbodenheizung und das auch im Kellergeschoß vorhandene WC lassen sich diese Flächen auf vielfältige Weise praxisgerecht nutzen. Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer, sowie 2 Bäder und ein Abstellraum. Von den beiden größeren Zimmern gelangt man direkt auf den vorgelagerten Balkon. 

Das Haus selbst hat eine oberirdische Wohnfläche von rund 126m² zuzüglich 57m² als Wohnkeller ausgebaute Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß
 
56,11m²

Vorraum
3,46m²
 

WC
1,85m²
 

Wohnküche
38,00m²
 

Zimmer
12,80m²
 

Terrasse
25,00m²
 

Garten
137,00m²
 

KFZ-Stpl.
1
 

Obergeschoß
 
69,64m²

Gang
6,84m²
 

Abstellraum
1,76m²
 

Badezimmer
7,07m²
 

Badezimmer
4,90m²
 

Zimmer
12,91m²
 

Zimmer
15,86m²
 

Zimmer
20,30m²
 

Balkon
4,12m²
 

Kellergeschoß
 
57,32m²

Lager
5,05m²
 

Lager
6,98m²
 

WC (optional)
2,39m²
 

Technik
5,60m²
 

Raum
18,55m²
 

Raum 
18,75m²
 

Das Haus entspricht modernen Klima- und Technikstandards. So ist es mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, welche die in allen Geschoßen (KG, EG, OG) verbaute Fußbodenheizung betreibt. Sämtliche Fenster, Terrasse- und Balkontüren verfügen über 3-fach Verglasung. Optional kann auf Wunsch des Käufers auch eine Klimaanlage verbaut werden. Auch die Ausstattung der Wohnräume lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Echtholzparket, moderne optisch attraktive Fliesen, hochwertige Armaturen, Badezimmer- und WC-Ausstattungen. Balkon- und Terrassenböden sind mit Echtholz in Lärche (optional Thermoesche) ausgeführt. Details entnehmen Sie bitte der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 

Die Gebäudeerrichtung ist bereits weit fortgeschritten und der Rohbau nahezu fertiggestellt. Die geplante Fertigstellung ist das 3. Kalenderquartal 2024. Der Verkauf erfolgt im Rahmen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Der Bau ist bereits weit fortgeschritten und der Rohbau nahezu fertig errichtet (siehe Fotos). Gegen Aufpreis sind optionale Sonderausstattungen erhältlich welche auch zum Teil bereits auf Visualisierungen und Plänen gezeigt werden. Die übermittelten Visualisierungen und Verkaufspläne haben Symbolcharakter, insbesondere die Visualisierungen verstehen sich als Schaubilder. Die exakten Bemaßungen und Ausführungsdetails sind in den beiliegenden Ausführungsplänen enthalten. 

Nutzen Sie das Know-How unseres Finanzierungspartners, der schon vielen unserer Kunden die Finanzierung und damit den Kauf ihrer Wunschimmobilie möglich gemacht hat! Gerade in der aktuellen Bankenlandschaft macht die Zusammenarbeit mit unserem Finanzierungsprofi oftmals den wesentlichen Unterschied, um den Ankauf zufriedenstellend zu finanzieren.

Die Vermarktung und Rechnungslegung erfolgt durch Seifert Real. Bitte kontaktieren Sie uns unter 0676 5309013 und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 4.500m
Krankenhaus 7.000m
Klinik 5.000m

Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 4.000m
Universität 4.500m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 6.000m

Sonstige
Bank 4.500m
Geldautomat 4.500m
Post 4.500m
Polizei 5.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap