Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt)2.889,56 €
Betriebskosten (exkl. UST)354 €
Miete (exkl. UST)2.272,87 €
Gesamtbelastung2.889,56 €
Umsatzsteuer262,69 €
€/m²18,48 €
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Merkmale

Wohnfläche156
Heizwärmebedarf
D
104kwh/m²
Baujahr1865

Ausstattung

Dusche
WC
Badewanne
Heizung
Küche
Abstellraum
Bad
Lift
Internet
Altbau
Wohnküche
Erstbezug
Parkettboden
WC separat
unbefristet

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügige, gut konfigurierte und äußerst flexibel nutzbare Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in traumhafter Lage nahe des Naschmarkts, der Oper und dem Karlsplatz. Die Wohnung ist sehr gelungen aufgeteilt und eignet sich hervorragend für repräsentatives und dennoch privates Leben im Herzen Wiens!

Aufteilung:

* großzügiger Eingangsbereich

* Wohnzimmer
* Esszimmer mit offener Küche (Küche wird noch eingebaut)

* 2 Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer

* Masterbedroom

* großes Bad mit Wanne und Dusche (wird noch eingebaut)
* kleines Bad mit Dusche
* 2 Toiletten

* Abstellraum
Die direkte Umgebung der Wohnung bietet alle Möglichkeiten der Wiener Innenstadt. Der Naschmarkt sowie unzählige Restaurants, Cafés und Bars aller Kategorien laden zum Flanieren und Erkunden ein. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in dirketer Näche auf der Wiedner Hauptstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Station Karlsplatz (U1, U2, U4, Badner Bahn, 1, 62) absolut hervorragend.


Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.
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Frieder Tim Heissenberger
Heissenberger & Rainer Immobilien

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