Kosten

Kaufpreis450.000 €
Provision3%
€/m²1.018,10 €
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Merkmale

Wohnfläche442
Grundfläche796

Ausstattung

Keller
Garage
WC
Balkon
Dachgeschoß
Terrasse
Freifläche
Erdgeschoß
Neubau
Altbau
Parkettboden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Deutschlandsberg in bester Lage.
Das Haus aus der Gründerzeit mit Zubau aus dem Jahr 1990 umfasst 442 m² Geschäfts- und Wohnräumlichkeiten sowie eine Garagenfläche von 127 m2. Der unterkellerte Altbau hat 2 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Zubau ist durch einen Stiegenhaustrakt mit dem Altbau verbunden und besteht aus der Garage und einem darüber liegenden Obergeschoss.

Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 796 m2, der Hofbereich ist asphaltiert und wird von einer Grünanlage mit Fichtenbaumbestand begrenzt.

Beste Infrastruktur und fußläufig erreichbare Verkehrsanbindung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie sehr gute Vermietbarkeit. Die Liegenschaft ist in gutem Zustand und kann bestandsfrei verkauft werden.

Das Erdgeschoss (127 m2) besteht aus Geschäftsräumlichkeiten, 5 Büros, 2 WC-Anlagen, Foyer, Zugang zur Terrasse, Garagen und Keller

Im Obergeschoss (127 m2) befinden sich Büroräumlichkeiten, eine 3-Zimmer Wohnung und
der Zugang zur Dachgeschosswohnung im Ausmaß von ca. 97 m2

Der Neubau mit eigenem Eingang führt über einen modern gestalteten Stiegenhaustrakt in das Obergeschoss, bestehend aus einem ca. 74 m² großem Saal, Foyer und Zugang zu einem großen Balkon

Im Gewölbekeller befinden sich Heiz- und Tankraum, diverse Abstellräume

Ausstattung:
Altbau: Fliesen, Steinboden,Parkett, Kunststoffbeläge, Teppichboden, Wienerstockfenster
Neubau: Steinboden, Kunstoff-Isolierglasfenster mit teilweise Innenbeschattung
Ölzentralheizung mit Kunststofflagertanks

Energieausweis:
Für die Liegenschaft wurde bis dato kein Energieausweis erstellt. Der Auftraggeber wurde über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und zu deren Bekanntgabe bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.
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