Charmantes Reihenhaus in herrlicher Grünruhelage mit guter öffentlicher Anbindung

Eigentumswohnung von Petra Wernegger, Immobilias Realitäten e.U.
1220, Wien
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Kaufpreis
389.000 €
Größe
101m²
Zimmer
4
Preis/m²
3.847,68 €

1220, Wien

Wohnfläche
101
storageSpace
12
Heizwärmebedarf
B
54kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
0.89
Zum Verkauf gelangt ein REIHENHAUS IM 22. BEZIRK in absoluter Ruhelage (Nähe Breitenleer Straße / Neuessling) , welches im Jahre 2000 errichtet wurde.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist trotz der ruhigen Wohnlage sehr gut. In nur 3-4 Gehminuten erreicht man die Buslinien 98 A (diese führt direkt zur U2) und 24A (mit dieser gelangt man zur U1 Station Kagran). Kindergärten, Schulen, Nahversorger findet man in nächster Nähe.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 101,1 m2 auf vier Etagen, einem 21 m² großen Vorgarten mit einer 12 m² großen Holzhütte und einem westseitigen Garten mit einer 14,5m² großen Terrasse. Vom Dachgeschoß aus gelangt man zu einer 8m² großen Galerie, welche als Stauraum dient und zu einem kleinen Büro mit 5,5 m2. Von dem Dachgeschoß aus betritt man auch die 8,72 m² große Terrasse mit einem Geräteschuppen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOß:
- ein verfliester Eingangsbereich
- ein 27,52 m2 großes Wohn/Esszimmer mit einem Kamin und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten
- eine 6,36 m2 große Küche
- eine Toilette
- ein 2,81 m² großer Abstellraum

1. OBERGESCHOß:
- eine Galerie mit 8,59m2
- ein Zimmer mit 11,50m²
- ein Schrankraum mit 3,69m2

2. OBERGESCHOß:
- ein 15,41 m² großes Schlafzimmer
- ein 12,31 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit einem Schrankraum
- ein 5,64m² Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einer Toilette
3. OBERGESCHOß:
ein weiteres Schlafzimmer mit 11,50m²
4. OBERGESCHOß:
eine Terrasse mit einem freien Blick über die umliegenden Felder
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich steht vor dem Haus eine Parkplatzmöglichkeit zur Verfügung sowie ein Abstellraum oder eine Motorradgarage welche von der Straße sowie vom Garten zugänglich ist. Alle Fenster im gesamten Haus sind mit Rollläden und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Des weiteren verfügt das Reihenhaus über eine Alarmanlage und einen Schwedenofen.
FÜR ALLE WEITEREN FRAGEN SOWIE FÜR DIE VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS STEHE ICH IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG:
MAG. PETRA WERNEGGER
T: <Tel.Nr. entfernt>
E: <Email entfernt>
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN UND AUCH NUR IN DIESEM FALLE AUSKÜNFTE ÜBER OBJEKTUNTERLAGEN UND DIE GENAUEN LIEGENSCHAFTSADRESSE GEBEN DÜRFEN.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
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Lagebeschreibung

Neuessling

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