Exklusive Wohn(t)räume im Grünen***erstklassig - zeitlos schön - nachhaltig

Eigentumswohnung von Karin Birbamer, LEXER Immobilien GmbH
2551, Enzesfeld, Niederösterreich
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Kaufpreis
178.500 €
Größe
55m²
Zimmer
2
Preis/m²
3.264,45 €

2551, Enzesfeld, Niederösterreich

gardenArea
38
Wohnfläche
55
Nutzfläche
64
balconyTerraceSpace
10
Heizwärmebedarf
A+
10.03kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
0.47
LIEBEN SIE IDYLLE UND EXKLUSIVITÄT?

_"B L I C K W E I T"__ _
_LEBEN, WOHNEN, FEIERN - EINFACH GLÜCKLICH SEIN_


WILLKOMMEN BEI
***ENZESFELD GREEN***
*WO WOHNRÄUME ZU GELEBTEN WOHNTRÄUMEN WERDEN*

Ein Wohnprojekt der Spitzenklasse
mit 23 exklusiven Eigentumswohnungen auf 2000m2
_in einem herrlichen Naturerholungsgebiet _mit großartigen Ausblicken über das Wiener Becken;
für alle Lebenssituationen, sowohl als Single als auch als Großfamilie.
- Wohnungsgrößen ab 40m² bis 135m² mit attraktiven Freiräumen,
in den unteren Geschossen mit Gärten (30m² - 125m2),
in den oberen Geschossen Balkone und Terrassen (6m² - 45m2)
mit großflächigen, bodentiefen Panorama-Verglasungen - _für eine __Wohlfühloase der Sinne._
Alle Räume sind qualitativ hochwertig mit natürlichen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, z.B. Eichenparkett, massive Holztreppen, Holz-Alu-Fenster (3-fach Isolierverglasung), uvm..
Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.
Gemeinschaftszonen wie Spiel-Bereich, Waschräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume sind großzügig vorhanden und ein
HAUSEIGENER SAUNA- UND WELLNESSBEREICh, sowie eine
TIEFGARAGE MIT 18 STELLPLÄTZEN UND 11 STELLPLÄTZEN IM FREIEN ergänzen das umfassende Raumangebot.

In Abstimmung auf die Umgebung_ _wurde ein hochwertiges, energieoptimiertes Wohngebäude geplant, welches die Vorteile der unterschiedlichsten Materialien miteinander verbindet.
DIE TECHNIK: _F__ür Komfort, Behaglichkeit und Sicherheit_
- in Hybridbauweise/Massivholz-Stahlbeton.
DAS ENERGIEKONZEPT: _F__ür Nachhaltigkeit und Effizienz_
_ _- Mehrwert auf Basis erneuerbarer Energieträger:
.) Pelletsheizung
.)Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

DIE LAGE: _Familienfreundlich und malerisch_ - stadtnahe und doch mitten in der Natur.
Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und dennoch befinden sich die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel im Ortskern von Enzesfeld mit hübschem Kleinstadtflair nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen (Volksschule und Montessori-Schule), sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Wohnprojekts.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (- 3 km), sowie die sehr gute Bus- und Bahnanbindung erreicht man z.B. Wien, Baden u. Wr.Neustadt unkompliziert.
Für Freizeitaktive Personen bietet die Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn ein weites Spektrum an Möglichkeiten:
Golffreunde werden mit dem nahegelegenen 18 Hole Championship Golf Course Freude haben. Er gilt als einer der schönsten Anlagen Europas!
Weiters ist die Gemeinde an Rad- und Mountain-Bike-Strecken angebunden und bietet Möglichkeiten für Tennis (TC Enzesfeld), Reiten, Wandern und Laufen.
Kunst- u. Kulturinteressierte kommen in Enzesfeld ebenfalls auf ihre Kosten. Das Internationale Bildhauer-Symposion mit Künstlern aus aller Welt im idyllischen Freigelände befindet sich neben dem Steinbruch in Lindabrunn. Eine romanisch-gotische Pfarrkirche - "Zur heiligen Margareta" -aus dem 12. Jahrhundert, sowie eine gotische Kapelle (=Spitalskirche - für Feste, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge und Konzerte) aus dem 14. Jahrhundert schmücken den Ortskern der Gemeinde. Abgerundet_ _wird dieser_ _ Standort durch das Schloss Enzesfeld, welches im 12. Jahrhundert erbaut wurde und eines der Glanzstücke des Ortes ist.


Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben

und stehen Ihnen für weitere Informationen sehr gerne auch telefonisch unter +43(0)676/84 333 1730 zur Verfügung.
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Lagebeschreibung

nahe Leobersdorf - 3km Baden - 14 km Wien - 38 km Wr.Neustadt - 23 km

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Karin Birbamer

LEXER Immobilien GmbH

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