Kosten

Kaufpreis315.000 €
Betriebskosten (exkl. UST)180 €
€/m²4.464,29 €
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Merkmale

Wohnfläche71
Heizwärmebedarf
B
32kwh/m²
Baujahr2014

Ausstattung

Keller
Garage
Dusche
WC
Balkon
Badewanne
Heizung
Küche
Dachgeschoß
Abstellraum
Terrasse
Bad
Lift
Internet
Freifläche
barrierefrei
Neubau
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fahrradabstellraum
WC separat
rollstuhlgerecht

Objektbeschreibung

Die Vorteile der Wohnung kurz und bündig:

- Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Whg. mit 2 Schlafzimmern und repräsentativem hellem Wohnzimmer mit offener
Küche
- ruhig und hell, Erholung auf jeder Ebene
- Hermann Kaufmann fungierte als Architekt
- gute Infrastruktur:
Praktischer Arzt im Haus, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Frisör, Restaurants in einem Umkreis von 250 m
- WG geeignet
- Kleinwohnanlage
- Inkl. Tiefgaragenplatz
- Golfplatz und Skilifte sehr nah

Kleinwohnanlage mit 10 Wohnungseinheiten.

Über 1000 m Seehöhe mit wahrhaft traumhaften Ausblicken. Von Sulzberg aus kann man an einem klaren Tag zum Süden hin den ganzen Bregenzerwald überblicken. Im Hintergrund ist dabei das Bergpanorama Vorarlbergs zu sehen. Beim Blick in den Norden sieht man das benachbarte Deutschland mit seinem Allgäu.

Entwurf und Planung von einem der renomiertesten Architekten Vorarlbergs: Hermann Kaufmann ZT GmbH. Somit ein Garant für lebenswerte und moderne Häuser kombiniert mit einem hohen Anspruch an Gestaltung und Nachhaltigkeit.



Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum

Durch die Struktur der Konstruktion ist das Verbinden oder Öffnen einzelner Innenbereiche und Räume individuell lösbar und erlaubt. Fixpunkte sind lediglich die Installationsschächte und statisch notwendige Konstruktionsteile.


Große Terrassen, viel Licht und Sonne

Die Wohnung ist mit einer äußerst großzügigen, überdachten Terrassen versehen und Sie erhalten so eine räumliche Erweiterung ins Freie. Viel Tageslicht erhalten die Wohnungen Dank der Raumhohen Verglasungen zur Terrasse.


Wohnungszubehör

Ihre Wohnung hat ein Autoeinstellplatz in der Tiefgarage (in den Bildern ersichtlich) sowie ein geräumiges Kellerabteil. Im Bereich der beiden Hauseingänge stehen oberirdische Besucherparkplätze zur Verfügung.


Konzept

Die Wohnanlage wird unter Einhaltung der ökologischen Kriterien zur Erreichung von Wohnbaufördermitteln nach der Neubauförderrichtlinie 2014/2015 des Landes Vorarlberg errichtet.

Bei der Wahl der Baustoffe wurde besonderes Augenmerk auf deren Ökobilanz sowie Langlebigkeit und Benutzerfreundlichkeit gelegt.

Barrierefreies Wohnen

Sämtliche Wohnungen, Zugänge, Lifte und Zugänge in die Tiefgarage sind barrierefrei im Sinne der Vorarlberger Neubauförderungsrichtlinien 2014/2015 ausgeführt.


Fenster: 3-fach -Isolierverglasung

Sämtliche Sanitärgegenstände vom: INHAUS Bäderpark in Hohenems



Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 180 Euro monatlich.
Heizung, Warmwasser und Reperaturrücklage sind in diesem Betrag bereits inkludiert.



Infrastruktur:

Öffentliche Einrichtungen und Vereine

* Bibliothek, Lesestube
* Bürgerschützen Sulzberg
* Fußballclub Sulzberg
* Freiwillige Feuerwehr Sulzberg
* Bürgermusikverein Sulzberg
* Schiverein Sulzberg
* Tennisclub Sulzberg
Bildung:

Im Ort gibt es eine Volksschule. Die Hauptschule ist im benachbarten Doren, in der zu regelmäßigen Zeiten Busse fahren.
In Sulzberg gibt es zudem 2 Kindergärten, Spielplätze und eine Spielgruppe für Kleinkinder.



Es würde mich freuen Ihnen diese schöne und gut gelegene Wohnung präsentieren zu dürfen.





Andreas-Hendrik Kathan

Akademischer Immobilienmanager



WERTIMMOBILIEN Consulting KG



Tel: <Tel.Nr. entfernt> / 750 52 951

Email: & <Email entfernt>

Internet: <URL entfernt>
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Lagebeschreibung

Bregenz, Golfpark Bregenzerwald, Bayrisches Westallgäu
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Andreas Kathan
WERTIMMOBILIEN Consulting KG

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