Kosten

Kaufpreis269.900 €
Betriebskosten (exkl. UST)183,76 €
Sonstige Kosten (exkl. UST)92,89 €
€/m²2.388,50 €
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Merkmale

Wohnfläche113
Nutzfläche113
Heizwärmebedarf
C
89kwh/m²

Ausstattung

Keller
Dusche
WC
Badewanne
Heizung
Küche
Bad
Lift
Kamin
möbliert
Erdgeschoß
Altbau
Parkettboden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 113 m² große 4-Zimmerwohnung eines gepflegten Altbaus in Massivbauweise.

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und Arthaberplatz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die fußläufig in 2 Gehminuten erreichbaren Stationen der Straßenbahnlinien O und 67, sowie den in etwa 10 Gehminuten erreichbaren Knotenpunkt Reumannplatz, an welchem sich die U-Bahn der Linie U1, die Straßenbahn der Linien 6 und 67, die Autobusse der Linien 7A, 14A, 65A und 68A, sowie die Nightlinebusse der Linien N66 und N67 befinden, bestens erschlossen. Dem Individualverkehr steht eine der wenigen, in Wien befindlichen noch kostenfreien Zonen für Parkzwecke zur Verfügung. Die ca 7 Autominuten entfernte Anschlußstelle Favoriten der A23 bietet einen perfekten Anschluß an das Autobahnnetz. Weiters findet man in der näheren Umgebung diverse Nahversorger sämtlicher Handelsketten wie auch den charmant-hippen Viktor-Adler-Markt. Freizeiteinrichtungen und eine interessante, variantenreiche Gastroszenerie komplettieren das Angebot dieser Gegend.

Beschreibung:

Die süd- und ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in Massivbauweise. SIe eignet sich aufgrund ihrer perfekt durchdachten Konzeption mit 3 Schlafräumen, 2 Badezimmern und 2 WC´s hervorragend sowohl für ein Mehrgenerationen-Wohnerlebnis als auch für Wohngemeinschaften. Die Wohnung bietet eine interessante Mischung aus einem stylischen, charmanten Ambiente und einer vor etwa 7 Jahren hochwertig renovierten, architektonisch detaillierten, fachmännisch hervorragenden Verarbeitung. Den kommunikativen, sozialen Mittelpunkt bildet das große, gemütliche Wohnzimmer mit dem nostalgisch-romantischen Kamin. Wie dieses Zimmer wurden auch die anderen Räume mit Liebe zum Detail ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der trockene, etwa 25 m² große Keller, welcher enormen Stauraum bietet. Personen, welche keinen unmittelbaren Wohnbedarf haben und eine (temporäre) Vermietung beabsichtigen, bietet hier eine wunderbare Investitionsgelegenheit. Die Wohnung ist aktuell um € 1.200.- pauschel vermietet. Der Mieter kann, muß aber nicht übernommen werden. Bei Neuvermietung oder Neuverhandlung mit dem aktuellen Mieter läßt sich der Ertrag steigern, was zu einer Erhöhung der Rendite führt.

Raumaufteilung:

* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* 1 Bad mit Eckbadewanne
* 1 Bad mit Dusche
* 2 WC´s
* 2 Abstellräume
* 1 großer Keller
* Gegensprechanlage
Ausstattung:

* Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
* Fliesenböden im Vorraum, in der Küche sowie in den Naßräumen
* Gasetagenheizung
* Gegensprechanlage
BITTE SEHEN SIE SICH DIESE WOHNUNG AN!

Gerne übermittle ich Ihnen die Unterlagen zu diesem Objekt. Anfragen richten Sie bitte an <Email entfernt> oder unter <Tel.Nr. entfernt> .

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Lagebeschreibung

Reumannplatz, Arthaberplatz
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Patrick Bermann
WB Immoagentur OG

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